本報長沙訊 央行又降息了，但仍然不到房地産行業舉杯慶賀的時候。

　　央行宣佈從7月6日開始下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。

　　這是央行在一個月內的第二次降息，而且是力度更大的不對稱降息。

　　上一次的降息被認為與六月份樓市的回暖有關，甚至與2008-2009年時比較，解讀成房地産復蘇的關鍵，這一次也不例外，但降息後僅一天，國務院總理溫家寶在江蘇視察時，就再一次給房地産“降溫”。

　　溫家寶指出，必須進一步堅定不移地搞好房地産調控工作。防止變相放鬆投機投資性購房政策，防止媒體炒作誤導調控，要把抑制房地産投機投資作為一項長期政策。溫家寶強調，對有的地方出臺或變相放鬆抑制投機投資性購房政策的，要有針對性地及時制止和糾正。

　　而央行此次降息同時也傳遞出一個關鍵信號，特別強調“個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房”。

　　用華遠地産董事長任志強的話來説，降息就是“中央現在主要目標是拋棄房地産，用其他的方式去推動經濟增長”。

　　從現狀來觀察，雖然樓市成交連續兩月回暖，但是房地産行業重返以往美好時光的希望渺茫，特別是2008年後，2009年以來的那一輪行情。

　　一是政策不支持，二是貨幣寬鬆也“拋棄了房地産”，即使有部分流入樓市，也難於影響大局。

　　在這樣的關鍵時期，房地産行業未來出路應早日作出定論，金融和商業地産將值得期待。浙江溫州、深圳前海的金融改革正風起雲涌，房地産基金日漸發展壯大，而REITs試水保障房也只差臨門一腳，行業與企業需要未雨綢繆。

　　這將是由觀點地産舉辦的“2012博鰲房地産論壇”的焦點話題之一。今年8月8日-11日，由該機構主辦的2012博鰲房地産論壇將在海南博鰲舉辦，邀請眾多著名經濟學家、金融界專家以及基金人士，結合當前政策與金融形勢以及行業與企業的現實情況，探討中國房地産可持續發展的道路。記者文潔