中新網烏魯木齊7月8日電(王志紅王志和張紅梅)隨著二手房價格一路攀升，有些賣房人後悔當初賣價偏低，於是想盡各種辦法將房“要”回，“夫妻一方不同意”往往就是最好的理由。近日，新疆生産建設兵團農六師芳草湖墾區人民法院開庭審理了一起合同糾紛案，依照《婚姻法》司法解釋(三)中有關善意取得制度的規定，原告李某依法獲得了房屋的所有權。

　　2011年3月，王某將一套平房以12.6萬元人民幣的價格賣給李某，並簽訂了《房屋買賣合同》。合同簽訂當日，李某先行支付了6萬元，並約定房款繳清後交付房屋産權證書。

　　然而，就在李某籌好餘款後，王某卻百般拖延不肯收錢，甚至避而不見。正在李某失望焦慮之際，2011年5月10日，王某終於來電話了，但並不是來履行合同的，而是要求退還房屋，並提出甚至可以支付李某1萬元作為賠償金。

　　無奈之下，李某向芳草湖墾區法院提起訴訟，要求王某依約履行合同，並承擔李某在此期間發生的所有費用及違約金。

　　原來，近兩年，芳草湖農場積極進行城鎮化改造，開發商將大批平房拆遷徵購，使平房價格一路飆升，王某的房子恰好位於拆遷地段，且房屋面積較大，若被拆遷，或將拿到20萬餘元的賠償款。王某對此前的賣房行為後悔不迭，遂要求毀約，但李某堅決不同意解除合同。王某思來想去心生一計，謊稱妻子對買賣房屋一事不知情，他是擅自將雙方共同財産進行處分，合同無效。

　　法院審理後認為，李某與王某雙方是在有仲介人參與的情況下簽訂房屋買賣合同的，該行為是雙方的真實意思表示。婚姻法司法解釋(三)規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共有房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理産權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”據此，法院認定房屋買賣合同有效，判決雙方按合同規定履行，並由王某承擔違約金。

　　《物權法》是調整財産關係的基本法，強調物的歸屬和利用；《婚姻法》在調整夫妻財産關係方面屬於特別法，夫妻財産關係不僅涉及夫妻之間的財産權屬，也涉及第三人的利益。在夫妻關係內部，財産關係適用《婚姻法》的規定，對外則應適用《物權法》，這是考慮交易安全及物權的公示效力。因此，善意取得制度在《婚姻法》中的適用，進一步明確了夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給第三方，當權利人的利益與第三人的利益發生衝突時，對是優先保護權利人的利益還是優先保護第三人的利益進行了價值判斷，是對夫妻財産關係的對外效力作出的明確規定。