過了二季度，很多房地産業內機構發佈的研究報告開始不只針對樓市的成交量、成交價格和開發商的推貨了，隨著市場的變化，越來越多機構開始適時地關心起購房者的心態了。近日有兩份研究報告是比較有意思的，一份是世聯地産發佈的2012年二季度購房者信心指數報告，而另一份則是廣州社情民意研究中心發佈的全國城鎮居民住房意願調查報告。之所以有意思，就是在這兩份報告都是今年第一次有調查結果顯示市場買家看漲樓市走勢。其中世聯地産的報告指出，在二季度房價看漲者人數超過看跌者，這也是近一年來前者首次超過後者。超過四成購房者認為，未來房價將出現不同程度的上漲。而從置業意願來看，表示會在未來三至六個月內置業的購房者佔比有所提升，較一季度增加8.5個百分點。

　　而廣州社情民意研究中心的那一份報告則稱對本地上半年商品房價格走勢，29%的受訪居民認為在上漲，認為上半年房價穩定的受調查者佔35%，而認為房價下跌的受調查者僅佔13%。

　　這兩份報告是否能代表市場中大部分購房者的看法仍無法確定，但這兩個結果相比於此前各種機構的調查已經有了明顯的轉變。在此之前，很多針對購房者的調查都稱買家對於房價都是保持了看跌的觀點。而現在這兩份報告則反映出現時的樓市當中，起碼有不少的買家心態已經發生改變，入市的衝動已經顯現。

　　在經歷過今年前幾個月的鋪墊，市場發生變化也比較正常。從近期廣州市場的狀況可以看出，不少觀望的準買家出手的比例越來越高，而且即使是一些資金並不充裕的買家也在尋找自己合適的樓盤。在上周，就有買家已經為了入市開始擴大購房的範圍。其中比較經典的例子就是一位一直在關注市區的買家就在順德買了一套房子。據他解釋，這麼做的原因一部分是急於買房，而另一個原因就是擔憂房價的反彈。儘管在目前，很多專家都認為，年內房價大幅反彈的幾率不大，而且開發商為了清貨也不會過急地收回優惠。但是他給出的理由也代表了一部分購房者的心思。他認為在2008年底2009年初的時候，房價就曾一度見底，但就在短短幾個月時間就回到了降價之前。而從今年上半年房價的走勢來看，起碼在二季度已經有了明顯的回暖，端午也的確有樓盤沒有推出優惠。這種情況下，難免會令一部分買家擔憂房價回暖後便很難再入市。

　　像這樣的例子近期有不少，而現時也仿佛又再度使買家面臨一個抉擇的難題。事實上房地産市場有點像多米諾骨牌，往往觸一發則動全身。特別是買家的入市衝動變強烈，房地産市場的成交就會被拉高，開發商清貨變容易後價格優惠狀態能否持續就會産生疑問。蔣勁勁