上個月，因急需一套能在年底交付使用的婚房，王珂(化名)匆匆看過幾個樓盤後，最終在大河西的保利麓谷林語買下了一套100平方米左右的三房。他説他不太懂怎麼判別房子的地段、質量好壞，也不是很了解挑選戶型的注意事項，但他明確的一點是，只會考慮品牌房企，因為“至少信得過。”

　　與王珂一樣的年輕人，在長沙有很多。當他們沒有太多時間奔波于購買房子時，品牌成為他們置業選擇的關鍵因素。而這，也鑄就了長沙不少品牌剛需樓盤逆市熱銷的奇跡。

　　兩房戶型佔成交60%以上

　　數據顯示，今年上半年小戶型特別是兩房兩廳，佔據新建商品房成交的60%以上，對樓市成交功不可沒。“因大部分首次置業人群為未婚或準備結婚的年輕人，無論是從使用面積還是從總價上，兩房的戶型基本能讓他們接受。”麓谷林語項目相關負責人介紹，項目在今年上半年曾多次奪得銷售冠軍，兩房兩廳的快速銷售功不可沒。

　　據了解，麓谷林語贏得市場的關鍵在於“小步快跑，及時解籌”政策。特別是在春節後的2月至4月，項目整體調低了在售産品價格，使86平方米的兩房兩廳成為主力快銷産品，而在135平方米戶型上，則利用價格調整加速銷售。截止到6月30日，麓谷林語共銷售住宅1300套，銷售面積13萬平方米，銷售金額近7億元。

　　與麓谷林語成為長沙剛需項目逆市熱銷典型案例的樓盤，其實在長沙並不多見。“一是因為部分品質項目沒有抓住快速銷售的關鍵節點，錯失良機；二是部分項目雖然有較大幅度折扣，但房子品質不能讓購房者買單。”某業內人士如是分析。

　　下半年繼續主打去庫存

　　據統計，今年1-6月，在長沙樓市200個抽樣樓盤中，77個樓盤為了迎合市場，快速走量，出現不同程度的降價，約佔樣本的40%。而根據監控，長沙樓市今年下半年有超過70個項目會開盤或推新，其中純新盤42個，佔據主導地位。

　　這些樓盤將採取怎樣的方式入市？記者了解到，從戶型上看，中小戶型依舊將是下半年主打，且不少即將入市的樓盤特別是純新盤，傾向於隨行入市，屆時根據情況調整推貨節奏。

　　“雖然市場有疑似回暖的趨勢，但調控仍然沒放鬆，根據接下來的入市量，下半年還是會以快速消化去庫存為主。”市場人士認為，無論是一線還是二線城市，行業將在很長時間段內處於去庫存階段。國內某專業投資機構預計，在樓市下半年需求提升的背景下，成交將會穩步增長，但在政策面持續穩定的背景下，樓市難現價量暴漲。