權屬轉移合同先後決定首套是誰_新聞臺

　　“一戶兩證”房産契稅該如何算？

　　本報訊(記者王麗平)限購後，“合併戶型”因為購買名額的限制，一度成為開發商頭疼的産品。最近在順德政府論壇有一則投訴龍江某樓盤“一戶兩證”房産的契稅計算方式不公平的帖子，引發了眾多業主的討論和關注。

　　小面積房才算首套房？

　　根據投訴，該網友在龍江某樓盤買了一處房産，一戶兩證。其中一個戶型面積是90㎡，另一個是20㎡。據該網友反映，買房的時候開發商承諾是大面積的單位作為首套房可享受1.5%的契稅優惠，而小面積的單位是二套房，按正常契稅3%算，結果繳納稅費的時候卻發現，小面積的單位享受了首套房的契稅優惠，而大面積的單位則是按正常稅率繳稅。網友不解，買“合併戶型”時，首套房是不是必須為小面積那套呢？

　　首套與權屬轉移合同先後順序有關

　　據順德區財稅局的相關工作人員介紹，對於一戶兩證的情況，根據《關於調整房地産交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定，只要購房者購買的住宅，在符合“家庭唯一住房”以及“面積符合標準”的兩個前提條件下，其中一套房是可享受優惠稅率，即1.5%或1%，另外一套則適用3%的標準契稅稅率，並未規定小面積的就算是首套。

　　該工作人員告訴記者，之所以會出現以上網友反映的情況，主要與簽訂房産權屬轉移合同的先後順序有關。如果業主先簽訂權屬轉移合同的房産，是小面積的單位，那就是小面積單位適用優惠稅率；如果先簽訂的單位是大戶型單位，則大戶型可享受優惠稅率。所以業主在簽訂合同的時候，還是要多加注意，開發商在提交相關合同時，也應有所區別。