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今年以來，一期高票息率的憑證式國債發行，在引發全國300億資金蜂擁搶購的同時，也深度折射出投資者對於具備穩定現金回報投資的需求。在此背景下，拓寬視野到海外國際市場上，以REITs為代表的全球房地産證券，以其高派息率以及投資標的的穩定現金流收益，同樣受到投資者追捧。記者獲悉，正在募集的嘉實全球房地産基金正是以全球REITs為主要投資對象的基金。與國內現有的房地産信託主要發揮房地産開發融資功能不同，國外REITs多從事不動産經營、管理業務，其收益主要來自投資不動産的“固定租金+房産增值”雙盈利模式。而穩定的租金收入以及高分紅所帶來的不動産投資現金流收益，正是REITs近幾年在市場快速擴展的根本原因。
彭博數據統計顯示，從2002年到2011年，在業績比較基準中具備10年價格和分紅歷史的REITs中，過去10年累計回報率達到237.0%，年化收益率高達11.6%，遠高於國內A股市場平均水準，其中以租金形式為主要現金收益來源的收益佔比約44%。據介紹，嘉實全球房地産基金靈活突出的分紅設計是其現金收益優勢的體現。該基金約定在符合基金分紅條件的前提下，每季度至少進行一次收益分配，投資者除默認現金分紅外，也可選擇紅利再投資形式獲取REITs投資長期複利收益。（上研)
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