四川新聞網成都7月2日訊(記者李楊)2日，川網記者從成都市地稅局了解到：備受關注的成都市二手房交易計稅價格新規，從昨天起，已經正式開始執行，這標誌著沿用多年的“成都市城區房屋指導價格”將不再是成都二手房交易中核價納稅的最低標準。

　　新規實行 系統堵住價格“漏洞”

　　家住邛崍的曹女士和胡先生是夫妻倆，因兒子在新津就讀，一直委託新津一房屋仲介幫忙購買一小戶型房屋， 6月底夫婦倆接到仲介電話：“説有人有意出售一套位於新津五津北路的一套住房，而且價格也比較理想，叫我趕緊去新津辦理過戶手續。”胡先生説。

　　但由於夫婦倆平時都在邛崍上班，實在擠不出時間，便提前撥打新津地稅局的預約服務電話：“預約的是星期天，正好是7月1日。”在得知自己是成都市“二手房評價系統”上線運行後通過系統評估的第一人，夫婦倆笑言“很巧合”：“在昨天上午9點，核對完買賣雙方的身份信息後，新津地稅工作人員開始將這套房産的詳細信息錄入到"成都市二手房交易評價系統"中，約5秒鐘左右，這套房屋的修建時間、使用年限、房屋外觀圖片等相關內容就出現在"雙屏辦稅顯示器"上。”夫婦倆這樣告訴記者。

　　在對照了賣方和買方的合同後，現場工作人員發現，合同價為1814.26元/平米，由於低於系統評估價格，交易審核不能通過。經當時的值班所長向雙方説明了相關情況後，買賣雙方經協商，重新以2380元/平米作為申報價格對合同進行了修改，再次錄入系統後，交易成功通過審核。

　　記者了解到，由於該房屋居住已滿5年，並在90平方米以下，所以免徵營業稅，個人所得稅因賣方是多套住房核定徵收1%，契稅因買方是唯一一套住房減按1%徵收，按系統價格，買賣雙方多繳納了997.84元。

　　30個指標做核心因素 納稅人心服口服

　　新津地稅局相關人員告訴記者，為了保障系統運行和數據庫採集，從今年2月起，新津已通過比選，確定了成都眾誠房産評估有限公司負責新津存量房的基礎信息數據調查、採集、標準房評估工作。

　　“調查內容和成都市中心城區的標準相同，包括每棟房屋所涉及的位置、結構、樓型、面積、環境、交通、景觀等近30個參數進行調查，以準確把握導致房屋價格變化的基本因素。”這30個參數成為房屋的標準價格和評估價格的基礎。

　　“很意外，沒想到自己會成為成都推出的二手房交易新政策後的第一位購房者。購房作為我們人生中的一件大事，雖然這次我們比預想的多繳了幾百塊錢，但是能及時買到我們看中的房子，我們感到十分高興。同時也要感謝新津地稅的工作人員利用休息時間加班加點幫我們辦理相關手續。”曹女士和胡先生夫婦倆如是説。最終買賣雙方繳納了各項稅費合計4197.84元，並順利辦理完成了過戶手續。

　　地稅提醒成都地稅局的相關人士也特別提醒市民，鋻於大量交易雙方在6月30日前已經通過存量房網上簽約系統打印了買賣合同，“只要確認留有交易記錄的，不必急著辦理過戶手續，3個月之內都可以辦理，而且不會按照新規計稅。”為此，建議大家合理安排時間，錯峰辦理。