“您還需要多繳997.84元的稅金。”昨日上午，在新津購房的曹女士、胡先生夫婦成為新規啟動後，成都“二手房評價系統”系統評估的首個購房家庭。“二手房評價系統”運行首日便表現不俗，成功“擋住”了低價合同，曹女士夫婦最終補了997.84元的稅金。

　　成都地稅相關人士表示，備受關注的成都“二手房評價系統”正式上線運行後，沿用多年的“成都市城區房屋指導價格”將不再是成都二手房交易中核價納稅的最低標準。

　　“二手房評價系統”把關低價合同“現形”

　　昨日上午9時，核對完買賣雙方的身份信息後，新津地稅工作人員將曹女士購買房産的詳細信息錄入到“成都市二手房交易評價系統”中，約5秒鐘左右，這套房屋的修建時間、使用年限、房屋外觀圖片等相關內容就出現在“雙屏辦稅顯示器”上。

　　但是，曹女士和賣方的合同上，房屋的合同價為1814.26元/平米，低於系統評估價格，未能通過交易審核。值班所長趕緊當起宣傳員，“今天是二手房計稅新規正式實行首日，只有通過‘二手房評價系統’的審核才能繼續辦理。”最後，曹女士和賣方協商後，重新以2380元/平米作為申報價格對合同進行了修改，交易成功通過審核。

　　新津地稅局工作人員告訴曹女士，“你購買的這套房屋居住滿5年，建築面積88.19平米，在90平米以下，所以免徵營業稅；因賣方是多套住房，個人所得稅按核定徵收1%，因為你是唯一一套住房，契稅按1%徵收。”最終買賣雙方繳納了各項稅費合計4197.84元，多繳納了997.84元，順利辦理完成了過戶手續。

　　6月30日前網簽合同不按新規計稅

　　新津地稅局相關人士告訴記者，為保障系統運行和數據庫採集，今年2月，新津便通過比選，確定了專業的房産評估公司，負責對新津存量房的基礎信息數據調查、採集、標準房評估工作。

　　“調查內容和成都市中心城區的標準相同，不但要看每棟房屋的位置、結構、樓型、面積，連房屋周圍的環境、交通、景觀都被納入採集。”上述人士表示，全部參數多達30余個。正是這30個參數，成為房屋的標準價格和評估價格的基礎。核定是否按新規納稅的標準，是以納稅人在成都市房地産信息系統網簽買賣合同的時間為準，即網簽買賣合同簽訂時間在7月1日之前，仍可按原來的方式納稅。

　　相關新聞 5794份網簽合同9月底前可過戶

　　華西都市報訊(記者張飄逸) 昨日，記者從成都市房管局獲悉，成都市中心城區于6月30日24時前通過網上簽約系統打印且未辦理過戶手續的網簽合同一共5794份。相關負責人提醒，這些合同9月底以前都可以在房産分中心辦理完過戶手續，不必急於7月上旬前辦理過戶手續，以避免再次長時間排隊等候。

　　據悉，成都市已于2012年7月1日起對存量住房交易價格實行評估計稅，對2012年6月30日前(含6月30日)通過存量房網上簽約系統打印了買賣合同，確認留有交易記錄的，仍按照7月1日以前的計稅方式計稅。