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二手房計稅新規昨起實行 成都"第一單"補了998元稅款

發佈時間:2012年07月02日 10:35 | 進入復興論壇 | 來源:華西都市報 | 手機看視頻


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  “您還需要多繳997.84元的稅金。”昨日上午,在新津購房的曹女士、胡先生夫婦成為新規啟動後,成都“二手房評價系統”系統評估的首個購房家庭。“二手房評價系統”運行首日便表現不俗,成功“擋住”了低價合同,曹女士夫婦最終補了997.84元的稅金。

  成都地稅相關人士表示,備受關注的成都“二手房評價系統”正式上線運行後,沿用多年的“成都市城區房屋指導價格”將不再是成都二手房交易中核價納稅的最低標準。

  “二手房評價系統”把關低價合同“現形”

  昨日上午9時,核對完買賣雙方的身份信息後,新津地稅工作人員將曹女士購買房産的詳細信息錄入到“成都市二手房交易評價系統”中,約5秒鐘左右,這套房屋的修建時間、使用年限、房屋外觀圖片等相關內容就出現在“雙屏辦稅顯示器”上。

  但是,曹女士和賣方的合同上,房屋的合同價為1814.26元/平米,低於系統評估價格,未能通過交易審核。值班所長趕緊當起宣傳員,“今天是二手房計稅新規正式實行首日,只有通過‘二手房評價系統’的審核才能繼續辦理。”最後,曹女士和賣方協商後,重新以2380元/平米作為申報價格對合同進行了修改,交易成功通過審核。

  新津地稅局工作人員告訴曹女士,“你購買的這套房屋居住滿5年,建築面積88.19平米,在90平米以下,所以免徵營業稅;因賣方是多套住房,個人所得稅按核定徵收1%,因為你是唯一一套住房,契稅按1%徵收。”最終買賣雙方繳納了各項稅費合計4197.84元,多繳納了997.84元,順利辦理完成了過戶手續。

  6月30日前網簽合同不按新規計稅

  新津地稅局相關人士告訴記者,為保障系統運行和數據庫採集,今年2月,新津便通過比選,確定了專業的房産評估公司,負責對新津存量房的基礎信息數據調查、採集、標準房評估工作。

  “調查內容和成都市中心城區的標準相同,不但要看每棟房屋的位置、結構、樓型、面積,連房屋周圍的環境、交通、景觀都被納入採集。”上述人士表示,全部參數多達30余個。正是這30個參數,成為房屋的標準價格和評估價格的基礎。核定是否按新規納稅的標準,是以納稅人在成都市房地産信息系統網簽買賣合同的時間為準,即網簽買賣合同簽訂時間在7月1日之前,仍可按原來的方式納稅。

  相關新聞 5794份網簽合同9月底前可過戶

  華西都市報訊(記者張飄逸) 昨日,記者從成都市房管局獲悉,成都市中心城區于6月30日24時前通過網上簽約系統打印且未辦理過戶手續的網簽合同一共5794份。相關負責人提醒,這些合同9月底以前都可以在房産分中心辦理完過戶手續,不必急於7月上旬前辦理過戶手續,以避免再次長時間排隊等候。

  據悉,成都市已于2012年7月1日起對存量住房交易價格實行評估計稅,對2012年6月30日前(含6月30日)通過存量房網上簽約系統打印了買賣合同,確認留有交易記錄的,仍按照7月1日以前的計稅方式計稅。

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