導語：中國首個委託代建小區將完工，房價比市價低35%。6月29日16點，經濟之聲評論："平民地産"受歡迎，應當加強政策扶持和引導。

　　中廣網北京6月29日消息 《央廣財經評論》，國內第一個按市場運作、以個人委託代理模式開發的住宅小區，將於今年9月底建設完工交付使用。

　　這個按照新模式建設的小區名叫"書香苑"，位於河南省許昌市，建築面積7 .8萬平方米，代建對象主要針對當地中小學、幼兒園教師等城市中低收入階層，住房均價低出同類地段市場均價35%。

　　許昌市的個人委託代理建房採取雙公司運作，由一家房産仲介公司和一家房地産開發公司兩家公司來實施，把有住房需求、自願參與建房的個人組織起來，把各項成本向參與者完全公開，公司通過收取提前限定利潤率的代理服務費的方式盈利。

　　河南許昌這個委託代建的小區，由於價格遠低於市場均價，甚至比當地一些經濟適用房小區均價還低，這個小區在開工時房屋幾乎已經訂購一空，迅速激活了城市中低收入者的住房消費，這種熱銷的場面與當前的房地産銷售市場形成了鮮明的相比。

　　這種模式能否大面積推廣呢？經濟之聲特約評論員、中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰對這個話題作出評論。

　　面對高高在上的房價，有人號召自己聯合起來蓋房子，因此這幾年有個很熱的名詞，叫"個人合作建房"。在今年的兩會上，還有人大代表提議將"個人合作建房"合法化，但大多都無果而終。這次即將落成的委託代建小區，聽起來和"個人合作建房"有頗多相似點，怎麼評價許昌這個委託建房？它解決了"個人合作建房"所遭遇的尷尬了嗎？

　　陳雲峰：個人委託代理建房比個人合作建房推進了一大步，我個人和北京個人合作建房的倡導者于淩罡也是好朋友，但非常遺憾，他推了很長時間之後無疾而終了，我聽了許昌這個案例之後很振奮。

　　第一，在法律程序上、在拿地的環節上、解決房地産開發的專業性上，我覺得確實實現了突破，特別是首先獲得了政府的支持。

　　第二，這個項目迅速籌到了資金，仲介公司提前收取了大家的建房款。

　　第三，也是最大的亮點，就是該項目同時委託一個仲介公司和一個房地産公司來進行的。原來個人合作建房沒有有效的解決這個問題，仲介公司實際上是解決了把散戶們集中起來的目的。另外地産開發公司可以完成專業性的開發，我覺得在這方面確實是個突破。

　　第四，我覺得這次的個人委託代理建房一定有一個&&人。這個&&人非常重要，他必然是有公益心的，能夠把大家的意見集中起來，而且能夠實現和委託這兩個公司的對接，包括從政府拿地的溝通中他肯定做了大量的工作。我覺得這個幕後的&&人是這件事能夠成功的關鍵。