核心提示

　　隨著暑假的到來，學校周邊的學區房再度成為家長們關注的焦點。昨日，記者在走訪市場發現，重點學校附近的學區房出租價格較上年普遍上漲了10%到20%，且房源變得十分緊俏。對此，業內人士建議：家長最好在6月份就提前預定，可避開開學前租房的高峰期。

　　暑期臨近租房熱

　　“我兒子後半年要上高中了，這是孩子人生中關鍵的三年，為了讓孩子安心學習，我們打算從今年暑假開始，全家搬到學校附近居住，這樣孩子就不用來回跑了，還能吃上可口飯菜。”昨天上午，記者在三十七中附近的水利廳宿舍採訪時，碰到了一位跟著房産仲介前來看房的學生家長章先生。

　　他告訴記者，之所以提前來租房，就是擔心新學期一到，一房難求，所以提前下手，早作準備。“去年夏天我們朋友在這兒租了一套60平方米的兩居室，租金是1300元，今年我已經轉了好幾個地兒了，像60平方米左右的房子，基本上沒有低於1500元的。”

　　記者從市區一些房産仲介公司獲悉，這幾天初高中學校附近小區房屋的出租率明顯增加，看房的客戶大多是陪讀家長。不僅如此，記者還看到學校附近的小區張貼著許多求租信息。“現在離學校近點、安靜點的房子很搶手，別看租金上漲了一兩百塊，但學區房現在特別好租，尤其是面積在50平方米到80平方米之間的房子，可以説供不應求。”我愛我家仲介公司的白燕告訴記者，每年六七月份，學校周邊小區就會迎來一批批家長，租期一般較長，往往一租就是一到三年。

　　6月預定最划算

　　據統計，我市中小學畢業班一般會在7月份集中畢業離校，隨著孩子離校，學校周邊大量的租賃房源也將被退出來，出現一到兩個月的空置期，也就是淡季。而到8月份開學前夕，隨著新生入學，租賃需求集中釋放，學校周邊的房屋租賃成交量將達到高峰，租金價格不可避免地也會出現明顯上漲。

　　業內人士介紹，每年隨著7月畢業季的到來，學校周邊尤其是重點學校周邊房源會集中增加；而到了8月份，出租房源基本上都會被消化完畢，甚至出現“一房難求”的情況。尤其是最受家長歡迎的兩居室，租金價格的漲幅也最為明顯。

　　“建議家長們可在6月份就到附近門店預約等待房源，提前一兩個月訂房子，此時房源充足，議價空間較大；或者乾脆推遲租房時間到10月底11月初，以避開8月的租賃高峰。”白燕建議家長。

　　相關鏈結

　　市民租房須注意：

　　不能只圖便宜，要檢查房子是否待拆遷或是危房；不能“簽”口頭協議，租房一定要三方協商後簽訂合同，以免租住後出現糾紛，一般房東會要求繳2個月押金，一定要索取收據，退房時憑收據取押金；認真簽訂房屋租賃合同，明確租賃雙方的權利與義務，如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等；物業、雜費等合同附件要寫清楚，避免麻煩。