高波：

　　房地産泡沫仍未有效擠出

　　南京大學經濟學院教授、南京大學不動産研究中心主任高波認為，根據市場運行規律，全國房地産市場調整仍將持續2-3個季度。

　　從區域市場來看，一、二線城市基本觸底，三、四、五線城市將進一步探底。

　　從全國來看，量縮價升仍將持續幾個季度，房價相對穩定。價升是因為一、二線城市房價高、交易量放大而佔比高導致，並非真實的房價上漲。

　　近期宏觀經濟政策轉向穩增長，房地産市場出現反彈，但是，高波認為，房地産泡沫仍未有效擠出，一旦市場復蘇潛在風險更大。

　　易憲容：

　　房價下行趨勢未改

　　最近住房市場，又出現難以想象的騷動期。住房銷售從5月份開始突然出現了很大程度上的回升，端午節期間再度迎來火爆場面。在一些人看來，如2009年那樣住房市場大繁榮或房價快速飆升局面又將出現。不過，著名經濟學家易憲容認為，國內住房市場轉向或房價上漲只是一種假象，國內房價下降趨勢並沒有改變。

　　從市場實際銷售的情況來看，從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加。這很大程度上與住房市場的價格開始下降有關。無論是從國家統計局最近公佈的數據來看，還是從中國房地産指數研究院公佈的數據來看，全國100個大中型城市的住房基本上是處於下行通道。

　　目前貨幣政策及金融市場條件與2009年也有很大差別，限制住房投機炒作住房信貸政策及貨幣條件沒有改變。如果住房投機炒作者不能夠進入市場興風作浪，加之一些無法接受當前過高房價的居民沒有支付能力進入市場，除非住房的價格繼續下跌，住房消費需求才能釋放出來。

　　葉檀：

　　限購若退市房價將報復性反彈

　　知名財經專欄作家葉檀表示，如果限購限貸政策現在就退出市場的話，房地産市場必然會迎來一輪報復性的反彈。

　　葉檀表示，從央行最近的調查來看，預期有七成左右的人難以接受現在的房價，或者是預期未來的房價還會上漲。這對於房地産調控是不利的，因為大家的預期在向上走。另一方面，房地産成交量目前出現了向上的趨勢，所有的投資品市場都是量在下行，一旦成交量上升，價格向下走的空間就不大了。上述現象以及前瞻性的數據都可以看得出來，房地産市場確實開始觸底反彈。

　　李智：

　　是否全面回暖仍需觀察

　　江蘇省房地産研究所所長、網尚研究機構總經理李智表示，近期南京樓市確實出現部分樓盤由於“底氣”較足，前期回籠資金或低價入市後回調價格，但漲幅均較小，並且目前市場仍以剛需為主，改善型需求難言積極入市，後期市場是否全面回暖仍需觀察。同時，庫存處於高位，期待市場快速轉化為供需均衡，甚至供不應求並不現實。