四川新聞網成都6月28日訊(記者 劉琳)7月1日《四川省物業管理條例》的實施，將為物業管理行業加快發展提供強有力的法律支撐。那該《條例》又將給物業管理企業帶來哪些改變？今日，本網記者採訪了四川省物業管理行業的專家以及物業管理企業的相關從業人員。

　　行業專家：廣大業主成為最大受益人

　　“《條例》的制定與實施貫穿著一條主線，那就是使廣大業主成為最大受益人，進一步規範和約束物業管理公司。”四川省物業管理行業的專家聞濤表示，之前物業都是作為開發商的延伸服務，而《條例》將物業納入了現代服務業，這在全國都走在前列，從另一個角度講，這也對物業管理的企業提出了更高的要求，企業的運作水平和管理能力需要進一步提升，“換句話説，一些管理不規範、運作水平低的企業有可能被逐漸淘汰出市場。”

　　物業企業：更多需求不等於會上調物業費

　　《條例》對公眾關心的供水、供電、通訊、有線電視等專業經營設施、設備産權的維護責任，車庫、車位、服務用房、道路和其他場地等方面的管理做出明確規定，這也意味著物業管理企業所做的工作更加事無巨細，那麼，這是否會引起物管費的上調呢？

　　“提供更多的服務並不意味著物業費上調。”成都江南物業管理有限公司一余姓經理在接受記者採訪時表示，業主的需求與物業費上漲或下調沒有必然關係，除保障性住房、商品住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價外，住宅物業實行等級服務收費，而服務等級由多數業主表決決定。“這打破了以往的一價定終身模式，讓市場來調解物業費，物業價格的上漲或下調充分尊重當事人的意願。”

　　立法背景：

　　近年來，我省城鄉建設和房地産業的飛躍發展，物業管理行業已經進入了一個迅速發展時期。截至2011年6月31日，全省依法設立的物業服務企業已逾3000多家，從業人員30余萬人，成為吸納城鎮下崗職工再就業、農民工進城就業、部分退伍軍人就業的一個主要行業。物業管理服務對象涉及500多萬個家庭，管理面積超過7.7億平方米。隨著新型城鎮化和新農村建設進城的加快，物業管理的覆蓋面也將快速擴大。物業管理已經成為社會管理和服務體系中的重要一環，密切關係到廣大人民群眾的切身利益。