人民網北京6月28日電 （記者 朱書緣）2012年6月，中宣部理論局組織撰寫的2012年通俗理論讀物《辯證看 務實辦——理論熱點面對面2012》出版發行。為了幫助廣大網友進一步深入了解該書涉及的有關問題，今天上午，國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣做客人民網強國論壇，就房價調控等熱點問題與網民在線交流。

　　王小廣在分析房價調控下的“排隊買房”、“量價齊升”等現象出現的原因時指出以下三個原因：1、有許多投資者對宏觀政策放鬆，特別是房地産政策的放鬆有一個強烈的預期，他們賭這個政策的大幅度放鬆，以為2009年的過度寬鬆的貨幣政策會重現。2、現在放量主要是因為降價，有的降價幅度還挺大，由於抄底資金進入導致成交量上升，例如北京有一個樓盤，周邊的平均價格是15000元，有一個新盤銷售價是10500元，這樣的降幅當然會吸引許多人抄底搶盤，這不是一個真實的需求回升，完全是由於一種降價的效應。3、有一些房地産商在忽悠，講“土地斷檔、房價明年必然大漲”。這樣的一些言論，使許多投資者上當。我認為這種回升不會持久，因為以上三個因素都很難支持新一輪房價大幅上漲，是一種抄底反彈的形勢，不是房市的反彈。

　　針對怎樣的房地産市場才可以説是中國經濟結構的良性循環的提問，王小廣指出，過去房地産對經濟發展的作用很大，而且有許多是人為因素，如貨幣政策過於寬鬆、對投資性的需求不加限制，最後導致了房地産泡沫化明顯，這明顯是不可持續的，所以現在房地産出現調整是合理的，由此引起一些行業的市場需求下降，也是必然的。中國經濟未來發展的一個重要問題，就是要逐步減弱對房地産的過度依賴。房地産的發展要與經濟的承受力、資源的承受力和居民消費的承受力相匹配，要努力去房地産的投機化。只有這樣，房地産才會進入一種健康發展的軌道，使經濟去除不穩定的泡沫化，增長的效益更高，也更加穩定。