讀者周女士：上個星期房子交樓，但是自己不知道如何驗收，有朋友認為房子在交付給業主前已經驗收了，業主再驗收多此一舉。但是自己還是不放心，覺得在簽字前發現問題，比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？

　　解答：有著十幾年裝修經驗的曾師傅告訴記者，不能小看交樓前的驗收，要及時發現問題，找到發展商解決問題。如果等到裝修或者是入住之後才發現問題，那責任就無從追究了。業主可以著重從以下方面進行驗收。

　　第一，新房驗收要看墻壁。看墻壁是房屋驗收的首要問題。最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

　　第二，新房驗收要驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要看電線是否符合國標質量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來説，家裏的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　第三，新房驗收要驗管道。這裡所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。另外一種情況是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。安裝彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。

　　第四，新房驗收要驗層高。如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。一般來説，2.65米左右是可接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。

　　第五，新房驗收要驗門窗。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行。業主不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。

　　本版撰文 南方日報記者 吳志毅