學區房漲價潮蔓延至普通二手房

　　房東心氣高了，臨時漲價現象大增

　　二手房成交量再次攀高，房東一轉頹勢，頻繁出現臨時漲價的現象。據透明售房網數據統計，上周（6月11日-17日）杭州主城區共成交581套二手房，比前一週上升20.29%，同時這個成交量創了上半年杭城二手房一週成交量最高。不僅是剛需積極入市，去年一度隱匿的改善型需求也開始釋放，導致整個市場的成交量快速攀升，二手房東趁勢漲價。

　　透明售房網數據

　　統計顯示，今年3-5月，杭州主城區共成交二手房5539套，比去年同期的3223套，足足多了2316套，增幅達71.86%。在這樣高成交的背景下，房東漲價現象抬頭。“現在很多購房者是非常有誠心的，反倒一些房東要臨時漲價。”盛世管家閒林店的經理介紹説，前幾天他手頭上一位買房客戶，看房當天跟房東確認好價格，並約好第二天簽購房意向。沒想到，第二天房東不來了，説是房子暫時不賣了。“一個月前，這個房東還跟我説價格好商量，多幫他推薦推薦房子，早點賣掉。現在口氣完全變了，房東反倒怕賣虧。”這位店經理抱怨著説。

　　業內人士反映，尤其是央行宣佈6月8日降息後，房東漲價現象猛增。業內人士介紹説：“四五月份學區房火，漲價的基本是學區房。現在，漲價勢頭蔓延到普通二手房了，性價比稍高的房源，有好幾個購房者要買，房東心氣提起來了，隨即漲個幾萬塊。”

　　房東盲目加價，購房者並不買賬，毅然選擇新盤。最近在申花選房的馬先生決定放棄買二手房，他先後看中的萬家花城、文鼎苑，房東都步步抬價。馬先生表示： “開發商雖然後期有點微漲，但價格還是比二手房要低，選擇二手房是想挑個現房馬上入住，如果價格高太多，我寧願多交兩年房租，等新房交付。”

　　我愛我家市場研究中心的宋文傑認為：現在，市場上的購房需求大多是資金實力有限、對價格特別敏感的首次置業者，目前樓市整體供大於求的狀態下，買家仍有選擇餘地，一些房東提高房價反倒讓部分購買需求流入一手房市場。