週末的下午，李亞文送走一位客戶，剛剛舒了口氣，店內的電話就“叮鈴鈴”地響起來。“經理，找你來諮詢的，是熟人！”一位年輕的員工搖晃著話機，忙不迭地朝李亞文喊道。接完電話，身為房産仲介負責人的李亞文擦擦額頭細細的汗珠，樂呵呵地告訴記者：“二手房旺季快到了，最近到仲介來調整房租價格的人逐漸多起來。”

　　每年的6~9月，是二手房租賃市場從業者看重的“香餑餑”，由於畢業季和換房潮的到來，市場往往會迎來一些銷量和價格上的變化，很多出租房屋的房主也在琢磨著怎麼才能把價格定得更合適。

　　6月份後租房要調價

　　為什麼一些房東會扎堆選擇在6月份以後調整租價，在李亞文看來，同市場形勢密切相關。“現在的房東啊，精得很！”李亞文説道，一個是大學畢業生增加，離校後要在合肥落腳，多數人會選擇租房，還有一個是部分打算購房的人還在觀望市場，作為租客會選擇在夏季換房來尋求更好的生活品質。

　　而一手房市場流行的“以租養貸”理念，帶動了二手房市場價格的堅挺。“現在房租價格其實還是比以前高了，一個很重要的原因是和開發商有關。”而一位業內人士認為，面對著地産調控的大勢，一些開發商尤其是小戶型精裝房會鼓動購房者去以租養貸，比如很多兩室一廳的房子月供一個月都在2000元左右，購房者買下房子後，會以1500~1700元的價格租出去，這樣就減輕了購房的壓力。不過這樣出租的房子多了以後，會造成一個地段甚至是一個區域租房價格的整體上漲，因為其他房東都會以這種精裝新房出租價格作為參考值，無形中心理預期會比較高。

　　既要精裝也要環境好

　　那麼，二手房如何出租才能體現價值？“從我們的經驗來看，大致有兩大共性可以參考。”李亞文結合交易實際情況分析，拉開租金價格首先是要精裝，其次是小區環境好。

　　“房子要租個好價格，精裝是最好的加分手段。”李亞文舉例説，元一時代廣場附近的金色地帶，30多平米的一居室，沒有客廳只有廚房衛生間，小區比較新精裝後家電傢具齊全，能租到1300~1600元/月，而同樣在旁邊的長淮A區，面積差不多的一室一廳一廚一衛，簡裝有部分家電，只能租到800~1000元/月。

　　廬陽區金域藍灣三室一廳精裝房租金價格在1500元/月，而相距不遠的新華文景苑毛坯房三室一廳租金價格能達到2000元左右，為什麼呢？在一些租戶眼中，新華文景苑小區內部整體環境較好，物業管理更規範，所以價格更容易租上去。

　　“有很多人來租房直接就會詢問有沒有精裝房，要的就是拎包入住，這種比例應該還會上升。”李亞文表示，這種合肥承租戶的特徵基本都是紮根合肥多年，還沒有買房，有女朋友或者家人伴隨，對住房品質要求更高一些，希望有家的感覺，所以精裝房能滿足這類人的需求，是否精裝往往能拉開幾百元的差距。

　　租金恐怕還會提高

　　從業多年的傳奇房産銷售顧問小劉感覺是，以前市民租房特別看重地段，現在隨著合肥城市交通的逐步發達，這塊的因素有所弱化，更加注重房屋和小區的內部東西。

　　“隨著6~9月旺季的到來，二手房出租業務量會增加20%以上，月租金可能還會提高一兩百元。”李亞文則建議，由於每套房都是各有特點，所以在房租定價時一般要從幾個方面綜合去考慮，比如以前承租的價格、同一地段街坊鄰居的價格、房屋室內設備情況定價等等。