目前廣州房貸利率市場並未因降息和“7折利率”傳聞而有所鬆動

　　中國人民銀行最近降息，且表示各銀行利率下調空間最低至20%。央行發話，市場立即起波瀾。據上海方面的消息透露，當地部分銀行表示優惠利率可以打8折，達到央行規定的下限，而去年8月才成立的廣東華興銀行更表示可以為首套置業者提供房貸7折的優惠。但據記者了解，廣州目前的房貸利率市場未因央行降息和華興銀行的“7折”消息而有所鬆動，只有部分銀行可以提供8.5折優惠，個別大銀行的利率優惠甚至收緊至9折或基準利率。

　　按揭市場動靜：北京上海有8折，廣州最低8.5折

　　據媒體報道，目前北京已有銀行將首套房貸利率優惠做到8折。“我們聽説銀行正在調整，據説有些銀行首套房貸利率可以做到8折優惠，有些銀行甚至可以做到7.5折優惠，不過目前我們還沒有收到正式通知。”上海某仲介公司的客戶經理向媒體表示。不過，記者從廣州本地的按揭仲介了解到，廣州本地的銀行最低依然是8.5折優惠。

　　億達按揭曾懿怡透露，目前工行和建行對首套房貸申請者都只是給予基準利率，中行9折，農行和部分股份制銀行可以有8.5折優惠。匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，外資銀行如花旗銀行、恒生銀行等都可以提供8.5折優惠，但對申請者的資質以及貸款額會有高要求。保來理財盧敏菁表示，央行有關“8折下限”的文件，或許還未層層下達到省行，從上個月開始，以往可以下浮15%的銀行甚至開始收緊優惠，只提供下浮5%~10%的優惠，業界不清楚是否隨著央行降息，利率優惠幅度會再次加大。

　　利率優惠對買家最有利，長遠來説買家供樓可以節省大筆開支，但在二手房交易中，牽涉到的還有業主的利益。如果買家採取轉按的方式購買房屋，按揭則只能在原貸款銀行做。此外，如華興銀行等新興的銀行或許可以提供更高的利率優惠，但這些銀行批貸的標準以及審貸的速度都較少為業界所知，有時候業主要求儘快放款，選擇陌生的銀行做按揭或許比不上業務量大、貸款額度穩定的銀行。匯瀚按揭莫靜表示，在同等條件下，買家一般會選擇大銀行，因其網點多，還款便利。

　　買家如何選擇？目前還是公積金貸款最划算

　　在此次降息中，五年以上的住房公積金貸款利率只降低0.2%，由現行的4.9%下調為4.7%。此次調整後，比同等商業貸款基準利率低2.1%。據記者計算，若華興銀行真的能為首次購房者提供7折利率優惠，折扣後的五年以上住房貸款利率為4.76%，與住房公積金利率非常接近。

　　由於目前銀行基本上最低只能給予8.5折利率優惠，故此無論商業銀行如何在貸款利率上打價格戰，購房者目前首選的都是住房公積金貸款。保來理財統計了從今年1月至今的貸款宗數，60%為公積金貸款或公積金組合貸款，往年公積金貸款只佔30%~40%。 記者 李鳳荷