佛山日報訊記者葉輝麗報道：昨日，順德區政府廣德業問題專責小組向媒體透露，困擾國際商業城上千購房者十餘年的房産辦證等問題有望得到解決。

　　廣德業房地産公司破産

　　無關樓市調控

　　順德廣德業房産公司因國家房産市場調控破産？其旗下國際商業城上千購房者不僅拿不到房産證，而且購買的房屋還面臨被法院拍賣風險？近期，這些信息在順德引起市民普遍關注。

　　順德區政府廣德業問題專責小組有關負責人介紹，廣德業問題由來已久。廣德業房産公司成立於1995年，由於經營不善，引發了大量的債務訴訟和經濟糾紛，公司資金鏈早就斷裂，資不抵債，處於破産狀態，2003年已停止房地産開發活動。廣德業房産公司向法院申請破産和解，目的是盤活存量資産，清償公司債務，也為國際商業城竣工驗收備案、項目確權以及廣大買房人辦理房産證提供條件。

　　專責小組工作人員説，廣德業房産公司的問題主要是資不抵債，尤其是位於105國道順德客運站旁的順德國際商業城集中引發了諸多問題。該項目佔地面積11萬多平方米，共開發商業用房2010套，2000年11月開始預售。國際商業城預售後，歷時10年仍沒有完成竣工驗收。按照國家法律規定，沒有竣工驗收的房屋不能發房産證，這是該項目已售房屋至今未發房産證的主要原因。

　　未辦購房合同登記的

　　須進一步認定

　　廣德業公司破産程序啟動後，買房人該如何維護自己的權益？

　　順德區公職律師事務所張律師介紹，買房人可以向法院申報其權利，鋻於國際商業城目前尚未竣工驗收，不符合確權登記的條件，因此隨著廣德業房産公司破産和解案件的審理，國際商業城是否具備確權登記的要求，買房人所購房屋是否屬於廣德業房産公司的破産財産，買房人能否取得房屋所有權，都必須待法院對破産和解案件的進一步審理才能確定。

　　到底哪些買房人可以拿到房子和房産證？專責小組工作人員説，最終應由法院判定。張律師表示，原則上只要是到政府房地産管理部門進行了購房合同登記的人，一般都可以拿到房子和房産證；沒有到政府房地産管理部門進行合同登記備案，要看具體情形。

　　專責小組工作人員介紹，目前國際商業城已售出房屋約1070間，其中800多間辦理了商品房預售合同登記備案，另約270間未辦理合同登記備案。對於尚未登記備案的這部分買房人，根據一般的司法實踐經驗，法院將會根據購房前後具體情況，比如所購房屋是否能夠確定具體單元，是否存在一房二賣，是否已實際佔有使用等等，對合同效力進行認定。認定房屋買賣合同有效的，這部分業主也能拿到房子和房産證。具體如何，買房人可就各自情況諮詢專業律師意見。