央行浮動利率放開以來，銀行之間的利率價格戰開始打響，銀行之間的利率分化也開始體現。然而，在各家銀行紛紛開始打折之時，中行等銀行卻將房貸利率從8折提高到9折，工行甚至堅持基準利率不動，而隨著銀行的貸款利率差異化發展，用戶“用腳投票”的行為也在加劇。

　　中行只打九折 工行堅守基準利率

　　昨日，有消息指出有銀行將此前放開的房貸“低折扣”重新調高，包括中行、工行等銀行目前給出的首套房貸利率都不低於9折，遠遠少於此前的8.5折優惠。南方日報記者昨日也到廣州市內各家銀行了解了一下，目前廣州市內農行、建行、招行等銀行普遍實行了首套房貸利率8.5折優惠，此外，多家此前還對房貸利率優惠政策謹慎執行的商業銀行也表示，只要個人信用沒有什麼問題，就可以拿到優惠利率。

　　然而，中行、華夏銀行等幾家銀行把首套房貸基準利率只下調10%，執行9折優惠。包括工商銀行，在業內房貸利率降聲一片下，工行的優惠政策依舊聞聲不動。記者昨日採訪廣州工行某網點支行的工作人員時，該員工表示，首套房貸打折優惠從3個月前就有銀行實行了，而工行從一開始就沒有出臺相關打折優惠政策，他表示近半年內預計該行也不會有打折優惠。

　　該客戶經理很無奈地向記者透露，目前業務壓力越來越重，銀行採取不打折的政策目前已經造成了很多客戶的流失，“我們也很無奈，這是銀行的業務策略，我也不明白為啥，客戶的流失已經明顯造成了業績的下滑。個人金融很不好做啊。”該客戶經理表示。

　　對於工行在房貸利率降聲一片下巋然不動，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，工行不採取打折是基於經濟立場考慮。“大型銀行面臨的是發展的壓力，地方小銀行面臨的是生存的壓力。

　　存貸款利率倒挂令大銀行無法承受

　　事實上，從5月份開始，各家銀行的首套房貸利率就已經開始鬆動，但是大多仍以短期活動的形式出現，執行的利率優惠在8.5折和9.5折之間不等。直到央行的降息，讓首套房貸利率優惠開始呈現遍地開花的趨勢。

　　儘管目前7折優惠仍然未能普及，但是並不能降低新成立的中小銀行以此政策爭搶市場的步伐，廣東華興銀行已經明確表示，可以給出最低七折的房貸利率。“雖然業內都知道這是一個特例，因為7折貸款利率配合上1.1倍的存款利率，銀行很顯然是虧的。”

　　各商業銀行紛紛借此降低房貸利率，爭搶客戶資源。交通銀行首席經濟學家連平表示，擴大存貸款利率浮動區間，利率市場化駛入深水區。銀行業存貸利差收窄，勢必影響盈利。

　　郭田勇在接受記者採訪時表示，“五年期以上貸款基準利率是6.80%，打七折後僅為4.76，而目前五年期存款已經到5.61%，按此計算，存貸款利率顯然已經”倒挂“，市場套利空間不小。首套房貸利率調到7折不現實。”郭田勇指出，貸款大幅度打折的情況銀行扛不久，尤其在存款大多數一浮到頂的情況下，銀行盈利空間縮小。

　　房貸價格分化越來越明顯，各商業銀行在保證盈利的前提下，基於不同的戰略考慮，房貸價格戰還會繼續。連平也表示，未來銀行競爭放貸行為會加劇，加之經濟增速下行、通脹較低時期市場均衡利率會趨於下降，預計貸款利率會進一步趨於下降。