被稱為“淡季”的6月已連續三個週末迎來過千套的新房上市。伴隨降息、貸款利率打折等央行信息的發佈，昨日南京9樓盤開發商“趁熱打鐵”攜近1200套新房洶湧而來，再創6月週末上市量新高，也吸引了眾多購房者出手。與此同時，二手房交易量也伴隨降息而明顯上升。樓市真的回暖了嗎？房價真的會漲？專家和開發商都表示不相信。（齊魯網：南京又現連夜排隊選房 開發商稱不相信樓市回暖）

　　近來，由於宏觀經濟的“微調”，樓市似有“回緩”之勢；但，在我看來，起碼是近期內，房價不會反彈，其理由在於“多”與“少”。

　　南京再現連夜排隊選房，這只是一種“表象”，會不會是房産商組織的“自娛自樂”？這還很難説。其實，房價的反彈，就‘買賣關係“而言，必須具備兩個條件，一是供應量有限而”物以稀為貴“，二是購買者特別多而大有“買難”之勢。

　　可現實情況呢？就“賣方”而言，由於“史上最嚴厲的樓市調控”，對於很多房産商來説，近年來一直“出手少”，且新建的樓盤仍在一天天地增加；不説保障房的供應，僅説商品房的供應，可以説，現在是遠遠地“供大於求”──此乃“多”也。就“買方”而言，由於“限購令”之劍高懸，目前“投機者+投資者”很難入市，真正有資格買房的是那些“剛需一族”；而其中，有的仍在觀望，有的“心有餘而力不足”，真正現在就出手的畢竟不是多數，也即真正出手買房者“少”也。

　　道理很簡單，供應的“多”而購買的“少”，你説這房價怎麼會有大幅度反彈的可能？要想“房價反彈”，唯有取消“限購令”，現在看來，這個“取消”起碼近期內可能性不大。

　　至於説，由於對“剛需一族”房貸政策適當放寬，那也是應該的；至於説，近期樓市有些“回暖”，只要是“剛需一族”在購買，這種“回暖”是健康的，沒必要“在驚小怪”；畢竟，並非“一棍子打死”，樓市調控是讓其“健康發展”。或許，有些“投機者+投資者”仍希望再回2009年那“房價暴漲的時代”，如果，中國的樓市再遇那種“暴漲”，那將是宏觀經濟的一場“大災難”。

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