田紅 圖

　　戀愛期間共築“愛巢”，女方雖未出資但房屋産權登記為共有；當愛已成往事，男方能否要求女方“凈身出戶”？近日，市二中院終審判決，支持了原審法院判決，確定由岳先生支付舒小姐房屋折價款10萬元。

　　2008年11月，岳先生和舒小姐確立戀愛關係，並於同月底閃電同居。2009年6月，岳先生與舒小姐共同購買了一套位於本市寶山區的二手房。房屋總價為55萬元，岳先生支付了首付款22萬元及契稅，並以自己名義辦理了33萬元的公積金貸款。2009年7月，岳先生、舒小姐取得了房屋産權證，産證共有形式一欄載明為兩人共有。但可惜“愛巢”築就，兩人的關係卻未修成正果。2010年10月，岳先生和舒小姐分手。

　　岳先生認為，房屋是他出資為與舒小姐結婚而購買，現兩人戀愛不成，舒小姐理應返還房屋份額，“凈身出戶”，起訴要求法院判決確認該房屋為其個人所有。

　　舒小姐不認可岳先生的觀點，認為購買房屋是兩人共同投資行為，房屋産權也登記在兩人名下，岳先生只享有房屋50%的産權。

　　目前該房屋的價值已升值到90萬元。舒小姐表示房屋産權可以完全歸岳先生，但應向她支付折價款。

　　一審法院根據查明的事實，判決房屋歸岳先生所有，岳先生向舒小姐支付房屋折價款10萬元。

　　對此，岳先生不服向市二中院提起上訴。

　　市二中院審理後認為，岳先生、舒小姐購買該房屋，共同登記成為房屋的權利人，對房屋共同享有權利。現兩人終止戀愛關係後分割共有房産，符合重大理由需要分割情形。

　　鋻於兩人對於共有房産的分割沒有協議，應當考慮共有人對共有房産的貢獻大小等情況，合理確定未出資方的份額。根據查明的事實，房屋由岳先生出資購買並每月償還房貸，一審法院確定由岳先生支付舒小姐房屋折價款10萬元，符合案件事實和法律規定。據此市二中院駁回岳先生的上訴請求，維持一審判決。(彭辰宋寧華)