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香港擬投250億推舊樓保育活化 擬將工廈改為住宅

發佈時間:2012年06月19日 10:19 | 進入復興論壇 | 來源:人民網-港澳頻道 | 手機看視頻


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香港工業北移,工廈空置嚴重。市建局初步計劃將收購的工廈改建住宅或商廈寫字樓。資料圖片

  人民網6月19日電 據香港文匯報報道,香港市建局計劃未來5年投放250億元推行重建、復修及保育活化等項目。將於2個月內,向香港特區政府建議以先導形式開展2幢工廈重建項目,並選定4個位於市區的工廈,初步計劃把2幢工廈改建為住宅及商廈用途。市建局主席張震遠表示,若特區政府有需要,局方會考慮改建公屋;由於目前樓價高企,收購成本上漲,項目虧蝕的風險增加,但為了善用土地資源,“蝕住做”也值得。

  市建局昨日公佈2011/12年財政盈餘及工作計劃,市建局主席張震遠表示,將於2個月內,向特區政府建議以先導計劃的形式,開展2個工廈重建項目,目前已物色4幢位於市區鐵路沿線的工廈,包括港島、九龍和荃灣等地。主要的挑選準則是樓宇日久失修、樓齡超過30年、地盤內業權分散,沒有單一業主有超過30%業權、理想地盤面積超過1,000平方米,以及空置率相對較高的工廈。但?房特別多的工廈則不太合適,張震遠表示:“我們不想有太多複雜的因素,因為我好希望這個先導計劃儘快推行。”

  市建局初步計劃把2幢工廈分別改建為住宅及商廈寫字樓用途。至於會否把收回的工廈土地興建公屋,張震遠表示若政府有需要,市建局會作出配合。他説:“我們現在進行的項目,基本上超過60%或以上(單位),少過500呎,都是實而不華的單位……如果在我們重建的工廈所釋放的土地,若政府覺得適合興建公屋的話,政府當然可向市建局作出這樣的要求,我們一定樂意和政府配合。”

  但由於現時樓價高企,加上工廈面積大而地積比高,收購成本上漲之餘,重建後的發展空間亦較小,增加項目虧蝕的風險,但為了善用香港土地資源,張震遠認為工廈重建項目即使蝕本,也值得推行。

  至於補償政策,他表示主要考慮業權及使用情況,“自用業主”可獲的賠償較多,一般為市值加上4倍政府特惠津貼,相當於市值20%。租客可獲2.5倍政府特惠津貼,而“空置或出租物業的業主”則可獲市值加上1.5倍政府特惠津貼。工廈使用的合法性也是考慮之列,市建局表示,若業主或租戶在未申領暫準證的情況下私自把工廈用作“非認可用途”,賠償將會被削減。

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