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香港去年首11月私樓施工增54%

發佈時間:2012年01月11日 19:56 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com 【 | 手機看視頻


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  政府近年不斷增加土地供應,帶動施工量亦同步急升。屋宇署昨日公佈,本港去年首11個月施工住宅單位共有8,301夥,數目較2010年5,397夥多出約54%;11月單月錄得1,082夥,按月升25倍。不過“遠水未能救近火”,11月落成量只得161夥,屬於偏低水平,而首11個月落成量僅7,005夥,按年跌44%。

  利嘉閣地産研究部主管周滿傑表示,去年11月共有2個私人住宅項目施工,涉及單位1,082夥(扣除灣仔利東街重復個案),較10月的42夥激增接近25倍。綜合首11個月數字,施工量共有8,301夥,相比2010年5,397夥多出約54%,反映本地私宅動工速度回升的現實。

  上年施工量或至1萬夥

  資料顯示,上述兩個動工項目包括大埔白石角發展區1期D1及D2地盤(1,077夥),九龍塘喇沙利道32至38號地盤(5夥)。周滿傑指,港鐵上蓋 項目及將軍澳區不少填海項目的地盤平整工作已開展,估計離正式動工日子不遠,再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算,估計去年施工量最終可達8,500至1萬夥水平,按年增加約85%。

  美聯首席分析師劉嘉輝表示,全港去年首11個月共有32個私宅項目正式動工,單位總數共8,301夥,當中逾7成屬於新界區,達6,088夥,港島區則有約1,599夥,較九龍區的614夥更多。

  落成量方面,11月只發出兩份私樓的入夥紙,合共161夥,與10月相若,主要因期內欠大型項目落成導致數字處偏低水平。首11個月落成量僅7,005夥,數字仍較2010年同期的12,550夥相差44%,而且與過去十年平均數值約15,141夥比較,更相差達54%,可見私宅落成進度十分緩慢。不過,隨著發展商土儲增加,料工程進度將加快,預期今年落成量將會回升。

  此外,屋宇署11月共批出31份圖則,同期申請圖則數量繼續維持低位,只得20份。獲批圖則包括香港小輪去年6月以4.063億元投得的紅磡機利士南路與寶其利街交界的土地,批准于2層地庫上興建1幢23層高商住大廈,樓面約46,967呎。

  上年11月批出31圖則

  與此同時,會德豐旗下山頂種植道11號Mountain Court亦獲批准于2層平臺及1層地庫之上興建4座3層高及3座4層高的住宅物業,涉及樓面約46,348呎,為未來重建“鋪路”。

  地監局主席陳韻雲持有的VCC LAND,前年以7.5億元購入的山頂道20號,準于1層地庫上興建4幢3層高洋房,將長期持有放租。

  九倉電訊廣場重建獲批

  另外,多幢工廈亦批則準重建商廈,包括大生地産黃竹坑香葉道43號準建1幢32層高酒店、樓面約19.5萬呎;新地黃竹坑道50號,準建1幢31層高商業物業,樓面約11.74萬呎。九倉觀塘海濱道123號九倉電訊廣場,準于2層地庫上建1幢21層高商業大廈,樓面達59.6萬呎。(記者 顏倫樂)

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