對於“以房養老”這一新生事物，武漢市民並沒有給予慣有的熱情。昨日記者從相關金融機構獲悉，武漢目前尚未辦理一例養老按揭貸款。銀行人士表示，市民接納新生事物尚需時日。

　　“以房養老”為何在漢“水土不服”？記者搜索發現，先期已經參與到“養老按揭”陣營的城市，開展業務也並不順利，分析人士表示，房産觀念、房産歸屬、準入門檻是“以房養老”難以火爆的關鍵原因。

　　據銀行人士介紹，目前申請養老貸款，要求申請人有多套房産，或者需法定贍養人必須另有一套房産並共同借款，這主要是因為當前法律規定上有限制，即銀行不能處置貸款人的唯一房産。另外，為防範老年人意外身故風險，通常會要求貸款申請人在申請時做體檢，健康的老人才有望獲得這種貸款。

　　高準入門檻讓不少市民打消念頭。一位楊姓大學老師表示，如果有兩套房産，老年人的經濟來源和生活品質理應不低，良好的經濟基礎，使得老人並不需要靠房子來獲得養老金。這些人通常也有健全的社會保障。

　　真正需要依賴養老金過活的人群往往是缺乏社會保障的，比如失業者、低保戶以及農民，這類人群在城市裏擁有兩套房的可能性不大。所以“以房養老”在準入門檻上存在矛盾。

　　房屋70年産權成隱憂

　　我國住宅用地的使用年限一般只有70年，這是保險公司和銀行等機構普遍擔憂的問題。按照城市房地産管理法的規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的，土地使用權將由國家無償收回。

　　這意味著，當老人年邁將房産抵押時，商品房的使用年限大都已經不多，而當老人身故後，房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風險也較大。因為，保險公司或銀行將房産收回後無非出租或出售，以獲得相對穩定的現金流，但若房價陷入低谷，租不出去或賣不出高價的情況就會發生。

　　不過，此前國土資源部副部長贠小蘇曾公開表示，雖然尚無具體規定，但産權問題不會影響到有以房養老想法的人的計劃。贠小蘇透露，有些出讓期短的土地已經出現了續期問題，都在延續著，誰也沒出過錢，“已經到期的，我聽説的，沒有一例交錢。”

　　“養兒防老”觀念根深蒂固

　　“買房子當然是要留給孩子。”昨日，記者隨機調查了10位50歲左右的中老年人，他們表示此前並沒有聽過“以房養老”。除2位相對年輕的中年人表示，聽起來有新意，可以去詳細諮詢。其他老年人都對此表示沒有興趣。一位尚有30萬貸款未還的方先生告訴記者，好不容易還完貸款一身輕鬆，為何到老還要欠銀行錢？

　　不過，把房子留給孩子還是受訪者的終極心願。將自己居住多年的房産抵押給銀行，不給子女，許多老人還難以接受。老人們表示，辛苦供養房子的目的就是看到其長遠的利益，自己住的同時也是給後人一筆財産。如果靠抵押房産獲得養老金，會有挫敗感，也會讓人質疑子女為何不贍養老人。(記者程思思)