繼樓市成交量出現3月“小陽春”和“紅5月”之後，6月份“購房熱”持續蔓延。在央行三年來首次降息後，深圳更出現了久違的千人排隊購房場面。

　　成交價和去年持平

　　在“紅5月”的帶動下，深圳5月份共成交4067套新建商品住房，環比增加41%，同比增長39%，創下近一年內的新高。而步入6月，火爆銷售持續蔓延。

　　深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，與去年同期相比，大幅上漲180%。這意味著，越來越多的剛需開始入市。

　　而8日央行3年來的首次降息又再度利好房地産市場。10日，位於深圳龍華的萊蒙水榭春天項目第5期開盤，推出千余套住宅單位。開盤現場十分火爆，再現了輝煌時期千人排隊購房的盛況。“從上午10點開盤到下午5點，有1300多批客戶在售樓處進行登記，最終售出820多套房子，銷售率超過八成，認購金額約16億元。”該項目營銷總監索忠誠説。

　　記者了解到，此次水榭春天第5期推出的戶型以90平方米以下的小戶型為主，主要瞄準剛性需求。價格與去年6月降價16%入市的該項目第3期持平，為每平方米21000元。

　　實際上，這並非今年深圳首個開盤首日熱銷案例。4月底，位於深圳梅林關口附近的星河盛世開盤首日推出近700套住宅，當天銷售600余套；而5月初，深圳寶安區的中洲中央公園開盤當天500多套住宅就銷售一空。北京、南京等城市也傳來了新盤銷售火爆的消息。

　　開發商對後市不樂觀

　　開發商和房産仲介公司均對後市持謹慎態度。萬科總裁鬱亮表示，雖然樓市成交出現了“紅5月”，但完全是靠降價換回來的。目前全國還有上億平方米待售商品房，即便按照5月份的銷量計算，也需要11個月左右才能售完，因此後市並不樂觀。

　　廣州經緯房産諮詢有限公司認為，目前房價並不存在報復性反彈的基礎。深圳中原地産認為，降息促使市場預期開始轉向，更多的剛性需求被激活，將推動成交的增長。但由於調控總基調未改，價格回漲仍舊乏力，未來價格將保持穩定態勢。

　　■ 分析

　　“降息推了購房者一把”

　　針對近期樓市成交回暖以及千人排隊購房景象的再現，業內人士分析認為，一方面與當前房價進入僵持期有關；另一方面受降息影響較大。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示，排隊購房現象再現，顯示了市場的焦慮心態。一方面，樓市調控下，觀望心態促使剛需不斷累積；另一方面，經過前一輪降價，價格調整已進入僵持階段，並且近期樓市成交大幅回暖，對價格形成了支撐作用。“穩增長”政策的提出，預示著流動性將增強。雖然樓市調控政策不會放鬆，但“穩增長”政策的推出，讓不少購房者擔心房價再度下調的空間將縮小，因此急於出手購房。

　　“降息前，購房者觀望情緒比較濃，還在掙扎要不要出手。降息推了購房者一把，堅定了他們的信心，加速了購房決策時間。”萊蒙水榭春天項目的開發商深圳市水榭花都房地産有限公司總經理鄒翔説。

　　據新華社電