樓市不景氣，開發商拿地意願偏低，青島土地市場明顯降溫。根據中國指數研究院發佈的統計數據，青島1月到5月份各類土地總成交160宗，其中住宅用地僅成交40宗，住宅用地總成交額為43億元。

　　中國指數研究院發佈的統計數據顯示，今年1月至5月 ，島城共推出各類用地188宗，其中住宅用地46宗。最後共成交160宗，住宅用地成交40宗。而去年同期則成交504宗，其中住宅用地成交143宗。

　　“從成交價格來看，前5個月的土地市場基本上都是開發商以土地起拍價拿地。”市南區一家地産營銷機構的劉經理説。統計數據顯示，前5個月土地出讓金共計85.687億元，其中住宅用地出讓金共計43.3063億元 ，住宅用地成交總價同比降幅達七成。

　　“樓市調控政策對新建商品住房市場的影響始自去年，但去年的時候，開發商普遍認為限購政策會在去年年底放開，因此拿地的積極性還算偏高；但今年國家頻頻釋放調控政策不會放鬆的消息，加上存量房源持續維持在14萬套左右，多數開發商不敢、無法騰挪出資金來拿地。”科威國際不動産青島分部總經理孫傑説，如何儘快地消化存量，仍是開發商面臨的主要課題。

　　但記者注意到，與青島的土地市場迥異的是，包括上海在內的多個一線城市出現土地高溢價率成交的情況。以上海在本月上旬成交的嘉定區嘉定新城D10-24地塊為例，經多家競拍後，該地塊最終由上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得，樓面價為每平方米16063元，溢價率高達435.5%，創上海土地市場近兩年來的新高。這一度被視為樓市將回暖的徵兆。

　　“其實上海的土地市場和青島一樣，前5個月上海僅成交29幅土地。”青島世聯怡高總經理陳耀華説，高溢價率與地塊的起拍價有關，該地塊位置優越，而起始價才3000多元/平方米，高溢價率仍屬個案，對目前的土地市場來説沒有指導意義。多位業內人士在採訪中表示，目前開發企業仍是“現金為王”，拿地普遍謹慎。

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