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北京商業用地價格看漲 通州土地溢價率上升

發佈時間:2012年06月14日 14:52 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  6月11日,通州兩塊多功能地塊入市成交,成交總價達3.4億元,樓面價一舉走出此前8000元/平方米,一躍升至1.18萬元/平方米。刷新了通州同類型土地樓面價的最高值。業內指出,鋻於本次通州出讓土地性質為多功能用地,因而其樓面價上漲明顯,不意味著未來同區域住宅土地價格的飆升。同時表明,與住宅相比,未來商業地産潛力依然較高。

  通州地價重回萬元級

  根據北京市土地儲備整理中心相關數據顯示,此次出讓的地塊位於通州區西海子公園東南側,東至東關西一路,南至新華大街,西至吉祥路(西海子東路),北至Ⅶ-12地塊。兩地塊合計建築面積不到3萬平方米,最終分別以1.5576億元和1.888億元被北京通州房地産開發有限責任公司摘得。

  據北京中原市場研究部統計數據表示,通州2009年曾出讓一地塊,樓面地價達22997元/平方米。此後近三年來,該區域樓面地價一直處在8000元/平方米左右,僅有6塊土地出讓樓面地價超過了1萬元/平方米。

  數據顯示,樓面價至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%,相比于去年通州的商業用地平均樓面價5550元/平方米,此次高出了112.6%。業內指出,通州核心位置相比之前的發展逐漸加速,地塊優勢明顯。同時,這兩地塊的成交也顯示企業對商業地産未來的信心。

  商業地産為供應重點

  事實上,近年來北京市一直加大對商業用地的供應。去年北京土地出讓金總額同比銳減為587億元,但商用地塊的成交量卻逆勢上漲。相關數據顯示,2011年北京市共成交82幅商用(含商用性質)地塊,成交總金額達到734.62億元,同比增長明顯。而去年北京商業地産共成交為150.12萬平方米,成交總額達到390億元,同比增長34%。

  北京市國土資源局公佈的《2012年國有建設用地供應計劃》顯示,今年北京市計劃供應住宅用地1700公頃,商服用地350公頃。與2011年相比,住宅用地減少了1/3,而商業用地供應則相對穩定。

  商業地産溢價率上升

  4月13日,市土地儲備整理中心在網站上公佈了首批擬於2012年供應的地塊信息,其中商服用地約300公頃,包括豐台區麗澤金融商務區、通州區運河核心區等重點功能區用地,其中大多在二、三季度供應。

  統計顯示,今年6月以來,20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%,其中商業用地溢價率為18.85%。

  專家指出,房地産開發模式到了關鍵的轉捩點,商業地産的高附加值屬性正在為各大房企所看好。未來一線城市商業開發的潛力依然較高,這與住宅市場開始細化分化的“下半場”有所不同,特別是近郊的商業地産,未來幾年將是針對住宅大範圍發展後的“補規劃,補發展”時期,因此會推動土地成交價走高。

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