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北京通州樓面價近三年首次“殺回”萬元級

發佈時間:2012年06月12日 10:05 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報 | 手機看視頻


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  業內人士稱,此次通州土地出讓價格確實很高,樓面價走出8000元/平方米區間,一躍至11800元/平方米

  6月11日,通州有兩塊多功能地塊入市成交,成交總價達3.4億元,樓面價高達11800元/平方米,刷新了通州同類型土地樓面價的最高值。據悉,該地塊雖面積很小,總價也並不高,但樓面地價卻是通州近三年來首次“殺回”萬元級別,打破了北京土地市場的冰冷局面。

  根據北京市土地儲備整理中心相關數據顯示,此次出讓的地塊位於通州區西海子公園東南側,東至東關西一路,南至新華大街,西至吉祥路(西海子東路),北至Ⅶ-12地塊。兩地塊合計建築面積不到30000平米,最終分別以1.5576億和1.888億被北京通州房地産開發有限責任公司摘得。據悉,該公司隸屬通州區人民政府國有資産監督管理委員會,有豐富的房地産開發經驗。

  值得一提的是,據北京中原市場研究部統計數據表示,通州2009年曾出讓一地塊,樓面地價達22997元/平方米。此後近三年來,該區域樓面地價一直處在8000元/平方米左右,僅有6塊土地出讓樓面地價超過了10000元/平方米。

  “上述兩幅地塊的成交,結束了近兩個月的經營用地空窗期 ,樓面價至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%,相比于去年通州的商業用地平均樓面價5550元/平米,此次高出了112.6%。”鏈家地産市場研究部陳雪向記者表示。

  對此,北京中原市場研究部總監張大偉也表示,樓面地價確實很高,不過企業能夠接受如此高的樓面價,可能也跟這塊地面積較小,總價不高致使企業資金壓力不重。此外,通州核心位置相比之前的發展逐漸加速,而此次兩地塊的成交也顯示出購地企業信心比較高。

  陳雪則認為,在北京,未來商業開發的潛力依然較高,這與住宅市場開始細化分化的“下半場”有所不同,特別是近郊的商業地産,未來幾年將是針對住宅大範圍發展後的“補規劃,補發展”時期,因此這塊土地成交價才會偏高。

  張大偉也曾向記者表示,樓市成交量的復蘇,龍頭房企銷售環比上漲,部分房企資金回籠情況相對較好,接下來可能會在土地市場有所動作。

  陳雪也認為,北京土地市場最低迷的時期已過。不過也有業內人士向記者表示,儘管此次通州地塊成交創下成交新高,但對大多數房企來説,緩開工少拿地促銷售仍舊是企業今年奉行的主要策略。

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