雯女

　　評彈

　　原定於6月11日公開出讓的珠江新城D4-B2地塊被延期至6月18日，該地塊的掛牌起始價為4.9億元，建築面積為40100平方米，折合樓面地價為12223元/m2。根據《2012年市轄區建設用地供應計劃》，這幅宗地面積為9570平方米、可建設用地面積為8101平方米的商業金融性質用地，將成為今年珠江新城唯一齣讓的地塊。另據房管局的最新公告顯示，截至6月11日，已有18家房企報名參與該地塊的競拍，目前保利地産和力迅地産均已表態參加地塊競拍，而現時競買者的最高叫價已高達7.03億元。

　　合富輝煌早前分析指出，對比2011年7月珠江新城出讓的另一幅商業金融用地B2-11地塊（位於珠江新城西區，毗鄰中軸線）的樓面地價17933元/m2，目前該地塊的起拍價存在合理價差。有業內人士表示，該幅地塊總面積不大，總價不算高，但其樓面地價有望刷新珠江新城的“地王”紀錄，而這對周邊板塊的寫字樓租售價格上漲也將有推波助瀾的作用。

　　雖然D4-B2地塊周邊的商務功能和氛圍與珠江新城西區相比，明顯遜色，但沿黃埔大道有多個商業寫字樓項目，仍然具備了良好的商務氛圍。加之前兩個月傳出“馬場用地或將改作商業金融之用”的消息，如果真能成型，緊鄰馬場地塊的D4-B2日後也將因此而身價再漲。而此次招拍挂引得眾多房企開發商群雄逐鹿，筆者以為一是因為珠江新城靚地“買少見少”，雖然D4-B2地塊不大，但有實力的房企，特別是有商業項目開發經驗的大型房企仍舊不會錯過布點珠江新城的機會。二是住宅限購政策雖無升級版落地，但離鬆綁之日還有一段模糊曖昧的距離，在住宅市場嚴調下尋求轉型的開發商自然也不會放過這次機會。

　　至於最後鹿死誰手，D4-B2地塊能否奪得樓面地價“地王”之位，自然人力敵房企的激烈戰局會否重演，各位看官且待下週一精彩呈現。

　　（王雯倩）