在放緩銷售幾個月後，恒大終於在5月恢復了其之前的一貫水平，單月銷售金額首次突破了百億元的門檻。

　　6月11日，恒大地産集團發佈5月銷售簡訊稱，集團5月合約銷售額首次突破百億元，達103.7億元，合約銷售面積172.5萬平方米，合約銷售均價每平方米6009元，環比增長1.3%。

　　單月破百億

　　恒大5月銷售103.7億，同比增長33.3%，環比增長26.6%，是該公司有史以來單月銷售最高紀錄，進入“單月銷售百億俱樂部”。

　　恒大方面公佈，其五月份新開盤6個項目全部位於二三線城市，分別為衡陽恒大綠洲、合肥恒大帝景、韶關恒大城、臨汾恒大華府、南昌恒大城、鹽城恒大名都。據統計，其6個新開盤項目銷售額達21.17億元。

　　截至5月底，恒大已進入全國100多個城市，在售項目數量為149個，是同期的1.91倍。

　　此外，值得注意的是，5月恒大的均價為6009元/平米，而4月均價為5931元/平米，與目前狀況基本持平，也比去年超過七千的均價有明顯下降。

　　截至5月底，恒大累計銷售額268.2億元，完成全年銷售目標的33%，累計銷售面積440.5萬平方米；其中3月份銷售額為2月份的199%，4月份銷售額為3月份的204%，5月份銷售額為一季度銷售總額的125.5%。

　　恒大方面還透露，6月將再推出6-8個全新項目入市，下半年還將按照預定計劃新開30-40個項目；這其中並未包括目前已經在大力宣傳的啟東海上威尼斯項目。

　　據此，恒大方面甚至表示，今年800億元的目標一定也會提前完成。

　　6月或延續

　　面對恒大5月突破百億元的銷售業績，分析師表示並不驚訝。

　　標普地産分析師符蓓認為恒大的銷售與之前的表現是相符的，而恒大目前的發展策略與産品與的確可以支撐其完成較好的銷售業績。

　　輝立證券分析師陳耕則稱，市場5月放量明顯，房企受惠從而有不過業績。恒大6月的銷售應該也可以保持比較樂觀的態勢，2季度的去化率將比之前有顯著上升。

　　但還是可以發現，與今年大多數房企抓緊一切機會進行銷售回籠現金的情況不同，恒大前4月的銷售緩慢，直到5月才出現大幅飛升。

　　比如，中海在今年前5月中就有3個月的銷售突破了百億港元，截至目前整體銷售更是達到了500億港元。

　　對此，恒大方面一再表示這是公司有意控制了銷售節奏。

　　針對恒大的銷售策略，陳耕稱，今年3、4月份市場是經過了季節性等因素的復蘇性樓市，還是有一些公司呈負增長的情況。而恒大此前判斷2、3月市場情況嚴峻到也符合，因此其以“慢銷”應對也頗有道理。

　　陳耕也表示，5月開始，中國經濟下滑的風險比較明顯，雖房地産政策並沒有出現明確的調整，但內房股已經鬆口。中國還是需要房地産的增長抵禦經濟波動的風險，因此5月的銷售態勢應該可以一直延續。

　　陳耕預計，今年中國可能還會降息1-2次，這對房地産市場還是有利好信號的，再加上更大力度的調控幾乎不可能出現，因此包括恒大等內的內房股6月業績也更值得期待。

　　作者：武瑾瑩 (本文來源：觀點地産網 )