銀監會新規影響不大江西省內銀行二套房貸政策依然嚴格_新聞臺

　　6月11日，銀監會出臺《商業銀行資本監管辦法(試行)》規定，將個人住房抵押貸款的風險權重統一定為50%。記者當天從江西省內銀行業人士處獲悉，新規對購房者的貸款成本並未産生影響，目前省內各銀行依然執行嚴格的二套房貸政策。

　　據了解，銀監會新規將於明年1月1日正式執行，新規將個人住房抵押貸款的風險權重統一定為50%，而2011年8月發佈的徵求意見稿，對首套房貸和二套房貸，分別規定了45%和60%不同的風險權重計算比例，這在當時被認為將有效抑制銀行發放二套房貸。

　　浦發銀行相關負責人告訴記者，風險權重簡單而言，就是銀行需要計提的風險準備金。比如銀行放了一筆1萬元的貸款，如果風險權重為100%，即銀行需要為這筆貸款預留1萬元，以作為其損失準備。也就是説，風險權重越低，銀行需要為此預留的資本金就越少。“新規將二套房貸風險權重降至與首套房一致，這有效降低了二套房貸的資金成本，會促進銀行發放二套房貸款。”

　　但記者走訪了江西省內多家銀行後獲悉，目前省內二套房貸仍然嚴格執行相關規定：首付六成，利率為基準利率的1.1倍。只是首套房貸的利率各家銀行執行標準不一，一般為基準利率，個別銀行也在基準利率基礎上打八至九折。工行蘇圃路支行一房貸經理稱，他已獲悉銀監會新規，不過二套房貸何時鬆綁待定。但可以肯定的是，風險權重的變化對購房者的貸款成本並未産生影響，首套房和二套房的首付比例和上浮利率政策仍沒有變化。對於準備貸款購買二套房的購房者而言，住房貸款成本依然較高。而對於已購二套房者，新規也沒有帶來實質性的優惠。（楊碧玉）