首先要了解開發商交房的法定要件。1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告:房地産開發企業交付預售商品房,應當符合下列條件:(一)取得建築工程竣工驗收備案表；(二)取得商品房面積實測技術報告書；(三)預售合同約定的其他交付條件。根據建委有關《住宅工程質量分戶驗收管理規定》,開發商交房時應當提供分行驗收表。2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》:根據《住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》:同時與開發商約定交房條件,依據購房合同,開産商在交房時,應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾,否則,業主有權拒絕收房。

　　其次是驗房。1、核對房屋,檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向開發商的工作人員提出,重新核對並進行更換。2、檢驗房屋質量,盡可能對房屋質量進行檢查,如有問題應在入住前向開發商的工作人員提出,並要求該工作人員給您一個書面説明。3、核查産品。業主應按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,核查設備的品牌、型號、産地等,看是否有違反合同約定或産品有瑕疵,若有應在交接時要求開發商的工作人員在交接清單上註明,並要求開發商的工作人員書面確認具體更換和配齊的日期。4、慎重簽字。對於開發商要求籤字的單據,業主一定要仔細閱讀,沒有什麼問題再簽字。

　　最後是交房。對於開發商交房不符合法定條件的,業主有權力拒絕收房,同時開發商應承擔延期交房責任。如果房屋有質量問題,應看房屋質量的嚴重程度,若質量嚴重影響入住,賣家承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重,業主應收房。但開發商應在一定時間內修復,否則業主也可拒絕收房。

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