位於北京回龍觀的東亞上北鑫座近日發生糾紛，開發商要求700余戶業主在接到書面收房通知後30日內必須收房，否則將視為自動放棄開發商贈送的精裝修。然而，部分業主正是因為不滿開發商在裝修方面的做法才拒絕收房的。

　　昨日，東亞上北鑫座業主馮女士向開發商郵寄了《不符合交房條件告知函》，正式表達拒絕收房態度。此前，馮女士和多位業主前後三次前往該樓盤進行維權。

　　東亞上北鑫座是東亞新華地産開發的辦公項目，去年5月中旬趕在“商改住”新規實施前開盤。新規中明確規定，商業與辦公類項目不能每戶單獨設衛生間。為了能當做住宅銷售出去，開發商先按辦公項目建樓，但同時為房間預留了上下水，建成後先按毛坯房驗收，再通過裝修在屋內改造出廚房與衛生間。

　　但正是這種政策的“擦邊球”給開發商和業主之間的糾紛埋下了伏筆。

　　據馮女士介紹，當初買房的時候，開發商宣傳稱將贈送3000元/平方米的裝修，帶業主們看的也是科寶公司裝修的博洛尼樣板間。“在該項目投放在新浪樂居等網站的廣告上，也有‘3000元/平方米精裝標準’的宣傳。不過，收房時開發商不僅找了一家成都的小型公司來承包裝修，提供的裝修材料明細也不是當初樣板間裏的名牌了。”馮女士説，“現在樣板間已經被拆，開發商轉臉就不認賬了，這根本就是欺詐行為。”

　　此外，業主們還對一個問題表示了極大的質疑。“既然是開發商選定的第三方裝修公司，為什麼現在一定要讓業主單獨跟他們簽署《裝修合同》。”記者在業主論壇中看到，業主們認為，自己從未付款給這家陌生的裝修公司，也不具備權益的追溯關係，因此所有關於裝修的事宜都應該由開發商負責。

　　一位不願具名的業內人士向記者分析，開發商這樣做是為了規避擅自更改規劃的責任，讓購房人為此負責。同時，由於房屋規劃變更而引發的相關風險也隨之轉嫁到購房人身上。

　　記者昨日聯絡到東亞上北鑫座項目經理秦寅生，他僅表示：“業主説什麼都無所謂，要按合同來辦”，之後便匆匆挂斷了電話。

　　在該項目業主提供的一份與開發商簽訂的專門規定裝修事宜的備忘錄上，記者也注意到，其中確實沒有出現“3000元/平方米”或“博洛尼”的字眼，並且也註明業主應與開發商選定的裝修公司簽訂合同，如30日內乙方仍未辦理完畢收房手續的，視為自動放棄接受甲方贈送的該房屋精裝修。而對於這些，業主們氣憤地認為，這是開發商早就設好的陷阱。

　　北京當代律師事務所律師衛愛民認為，在民事訴訟中注重證據，如果合同中確實沒有註明，會帶來一定的維權阻力。不過他認為，如果開發商涉嫌虛假宣傳，那麼廣告也可以作為證據採用。衛愛民提醒，“商改住”有風險，購買需謹慎。“購房時，一定要看到建設許可證和規劃許可證，了解清楚土地使用性質再買。如果買了，就得承擔這部分責任。”他説。（李芊）