業內人士認為，通州核心位置相比之前的發展逐漸加速，此次兩地塊的成交也顯示出購地企業信心比較高。（資料圖）

　　中新網6月11日電(房産頻道 陳璞) 北京自今年4月18日開始無經營性用地成交一個多月來，今天通州有兩塊多功能地塊入市成交，兩地塊的成交價格也刷新了通州同類型土地樓面價的最高值。

　　中新網房産頻道從北京市土地儲備整理中心了解到，此次出讓的地塊位於通州區西海子公園東南側，東至東關西一路，南至新華大街，西至吉祥路(西海子東路)，北至Ⅶ-12地塊。兩地塊最終分別以1.5576億和1.888億被北京通州房地産開發有限責任公司獲得，樓面價均為11800元每平米。

　　在此之前，同類型地塊的成交最高價格為富華置地有限公司在2010年9月購入的通州運河核心區V-04 V-06多功能用地，樓面價11000元每平米。與此同時，中新網房産頻道梳理髮現，通州運河核心區大多同類地塊的樓面價基本在9000元每平米以內。

　　北京市土地儲備整理中心所公佈的信息還顯示，此次成交的兩地塊合計建築面積不到30000平米，與此前單塊地動輒好幾萬的成交面積相比要小不少。也正是因為建築面積較小，樓面價雖然創下新高，但總價並不驚人。

　　中原市場産研究部總監張大偉向中新網房産頻道表示，通州核心位置相比之前的發展逐漸加速，此次兩地塊的成交也顯示出購地企業信心比較高。

　　值得一提的是，儘管此次單塊土地成交創下新高，但是眾所週知，房企庫存積壓導致對土地需求銳減，“緩拿地慢開工”已經成了很多房企的求生法則。

　　雖然樓市成交連續三個月上漲，但房企的購地策略依然趨於謹慎，包括富力、華潤、金地和綠城在內的大型開發商甚至已經連續4個月沒有增加新的土地儲備。

　　此外，在本地塊入市前，北京年內成交的60宗地塊，土地出讓金僅為136.6716億，同比去年 266.1384億下調幅度達到了48.6%，幾近“腰斬”。