昨日，當記者來到南湖恒安路，視線範圍內至少看到五六個在建房地産項目，該片區樓市競爭之劇可見一斑。隨著降息落地，不僅讓購房人房貸壓力減輕，同樣也讓開發商緊繃的資金鏈松緩了一下。

　　上週末，武漢迎來降息後首個開盤日，共計6個項目上市。即便如南湖片有眾多樓盤貼身肉搏，但部分新房定價仍出現波動。

　　降息後首個開盤日，房價略有波動

　　6月武漢新盤上市量較5月略有下降，但在降息後首個週末，武漢仍有6個項目推房，在置業熱點區域南湖和竹葉山片，都有新房入市。竹葉山一純新盤項目，週末開盤均價8000元。對比近期該片區某大型項目只有7200元的定價,出現一定上揚，但尚未超出同片區8500元的最高價。

　　在南湖公交站附近，一樓盤正在進行三期開盤前的認籌，該項目前兩期均價不到7000元，房源一售而空，但開發商“透風”3期均價可能接近7300元。

　　“三期只剩最後2棟，無論是區位還是得房率，都優於此前幾棟，所以談不上漲價。”前述南湖片項目銷售部人士説。

　　實際上，一個項目後期房源貴過前期已是慣例，同時降息剛落地，短短幾天內開發商也不太可能迅速調整定價。但降息讓開發商資金鏈略有緩解，而資金鏈緊張、資金回籠速度慢，正是前期武漢各大樓盤打折、促銷的核心原因。

　　“以價換量”能否持續

　　“降息相當於多賣15套房。”武漢一本土開發商人士對記者算賬，他們尚有8個億貸款，降息後利息將節省300多萬元，按房源首付20多萬元計算，“這一降相當於多賣15套房。”

　　武漢房産均價自去年10月以來不斷回調，而今年3~5月武漢月度成交量均在萬套左右，“價跌量漲”的背後，是開發商為資金回籠，通過促銷、打折的方式“以價換量”。

　　降息後，房價不斷回調的趨勢是否會發生變化？克爾瑞華中區總經理吳洋認為，本輪宏觀政策微調，並非針對房地産本身，只要限購等大環境不發生變化，房價整體趨勢仍舊是回調。但由於降息、房貸壓力減輕，意味著潛在購房人支付能力提高，這是否會導致開發商對房産定價出現變化？對此，中指院(華中)研究副總監李國政認為，降息後市場買賣雙方肯定會進行一番心理戰，但只要限購政策不動，加之市場庫存仍居高不下，房價下調大勢難改。