生活日報6月8日訊(記者　崔榮傑　實習生　李美玲)繼人民銀行7日晚宣佈降息後,今天住房和城鄉建設部發佈通知,從2012年6月8日起,下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調至4.70%。濟南住房公積金管理中心相關負責人表示,濟南市從今天起已經開始執行。

　　“新老申請的公積金貸款,今天起全部執行4.70%的利率。”濟南公積金管理中心相關負責人説,他們已經接到相關通知,即日起按照通知要求對存貸款利率做出調整。

　　而公積金利率下調後,最直接的變化就是購房者公積金貸款後還款額的減少,雖然不是太多,但會對購房者的心理預期産生一定的影響。

　　近期有部分地區上調了公積金貸款額的上限,濟南住房公積金管理中心相關負責人表示,濟南還沒有上調計劃,上限仍然是50萬元,以目前濟南房價水平看,這個上限基本能夠滿足市民購房需求。

　　市場人士根據這一上限計算得出,如果貸50萬元公積金,等額本息30年還清,每月的還款額由2653元降低到2593元,每月大約少還60元,有利於支持剛需購房者的購房需求。

　　根據央行發佈的公告,五年期以上商業貸款利率由7.05%下調至6.80%。同樣以50萬的商業貸款額,30年等額本息方式還清,按照調整後的6.80%的貸款利率來算,每月的還款額為3259元。比起公積金貸款,每月要多還666元。相比之下,公積金貸款的優勢還是很明顯的。

　　記者了解到,從2010年以來,雖著房地産調控政策的加強,五年期以上住房公積金貸款利率從2010年10月20日進行上調後,到2011年7月份,公積金貸款利率連續進行了5次上調,從2010年底的3.87%,上調到此前的4.90%,5次總共上調了1.03%。而8日的利率下調,是自2010年底以來,近兩年時間裏公積金貸款利率首次下調。