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降息樓市被指獲益最大 首套房貸款將現8折優惠

發佈時間:2012年06月08日 09:56 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報 | 手機看視頻


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  業內人士通過計算表示,20年期百萬貸款,降息後月供至少降低百元以上

  本報記者 王崢

  6月7日晚,央行宣佈了三年來的首次降息。自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  此外央行還將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

  對此,北京中原市場研究部總監張大偉對《證券日報》記者分析認為,“央行此次降息對房地産市場的影響巨大。同樣貸款20年期限的100萬元,在基準利率下,月供將減少150元,在85折下會減少122元每月,8折則是113元每月,在目前市場已經逐漸復蘇的情況下,對購房者特別是剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。”

  有業內人士稱,購房者對購房行為的決策除了居住需求外,最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地産發展的過程中,影響房地産價格的主要是經濟調控政策,而調控政策中影響力最大則是信貸政策。信貸額度及利率水平可以説是房地産市場的風向標。從今年來看,信貸政策相比2011年已經有了明顯的鬆動。

  海通證券首席經濟學家李迅雷表示,此時降息符合預期,也意味著貨幣政策將轉向寬鬆,並且年內還有一次降息可能。

  而貨幣政策的轉向,對於目前資金鏈普遍緊張的房企來説,無疑是個利好消息。同時貸款利率下調也降低了房企的融資成本。

  分析指出,對於購房者而言,降息的舉動可能會被理解為政策的轉向,市場觀望的氣氛會再次降低,入市的購房者數量會延續3-5月的趨勢增加。同時,降息也增加了購房者的購買力,6月的市場成交量預計將繼續上升。

  此外,張大偉表示,在央行將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍後,首套房的貸款將會重新出現8折的優惠力度,首套房購買者的資金壓力將再次降低。

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