■新城市規劃將影響房地産的發展 本報記者 鄭志波 攝

　　5月末至6月初，東莞有關新規劃新産業的消息不斷。最受關注的有《東莞市行政文化商務中心區控制性詳細規劃》規劃草案完成並進行公示，以及東莞水鄉片將打造區域經濟一體化等。同時華為終端總部落戶松山湖、首個“中以産業園”落戶東莞，大嶺山啟動8個“三重項目”，8家京企明確進駐東莞聯科産業園等等這些消息，都讓不少關心的市民和房地産從業人員感到興奮。

　　2011年年末，東莞市委市政府提出了“加快轉型升級，建設幸福東莞，為實現高水平崛起而努力奮鬥”。2012年，東莞正為實現這一目標而努力。上半年以來，東莞開始了一系列的變化，包括各個區域和工業園的全新規劃，政府招商引資快速推進等，不少對城市發展有重大影響的新規劃相繼出臺、新産業相繼引進。

　　在近期的新規劃中，不得不提的是東莞市行政文化商務中心區規劃。根據規劃內容，規劃片區將形成以行政文化商務辦公為主，配套齊全的現代化、生態化的城市中心區。近幾年來，關於東莞城市中心區的討論不斷，現在，行政文化商務中心區規劃功能定位明確，不僅避免了區域內的同質化競爭，使城市規劃更為有序，而且不同區域之間功能互補，可以更好的發揮城市中心的競爭力，提升城市中心區的凝聚力。

　　行內分析人士認為，除東莞市行政文化商務中心區規劃之外，近期公佈的新規劃和新産業消息大多與東莞的産業轉型升級相關，一些大企業，大科技園、産業園進入東莞各大片區，必將帶動各大片區的進一步快速發展，進而推動整個城市的發展。

　　房地産行業本就是個與城市發展、産業升級息息相關的行業。近段時間來新規劃和新産業的消息，也成了房地産從業人員心目中的利好信息，大多數房地産行業從業人士認為，新的片區規劃，和新的産業進入，在推動區域經濟發展的同時，也為房地産行業帶來了新的機會。不管是新規劃還是新産業進入，首先將給片區帶來較集中的人口。而産業轉型升級，則意味著片區將逐漸集中一批有較強消費能力的中産階層，對於房地産行業而言，中産階層群體的集中，對商業或住宅都將會起到較有力的支撐作用。而新規劃新産業對區域經濟的推動，將提升區域乃至城市的競爭力和城市價值，帶動的也將是城市房地産行業的價值提升。

　　新規劃推進，新産業引進，給城市帶來新一輪發展動力的同時，也將給這個城市的房地産行業帶來新的發展機遇。