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“幸福城”裏探幸福 南京首個國家康居示範工程見聞

發佈時間:2012年06月08日 09:33 | 進入復興論壇 | 來源:新華報業網-新華日報 | 手機看視頻


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  新華報業網訊 祈福裏、祥福裏、瑞福裏、潤福裏、聚福裏、納福裏……在南京幸福城保障房社區,八個組團的案名緊扣“福”字而生。這個充溢“福”文化的保障房社區近日成為“國家康居示範工程”,住建部住宅産業化促進中心副主任梁小青評價説,其技術可行性研究方案以及規劃和建築設計方案,充分體現了國家對保障性住房的要求,為全國保障性住房項目提供了樣板和示範。

  記者日前深入這裡探訪,發現當前南京大型保障房社區建設已有不同以往的新探索。

  幸福城規劃總建築面積約120萬平方米,以18至27層的高層建築為主,今年建成交付後主要用於政府的拆遷安置房、公共租賃房和廉租房,將容納1.2萬戶家庭居住,總居住人口近4萬。

  這處保障房社區確立了這樣的定位:面積不大功能全,佔地不多環境美,造價不高品質優,離城不近配套齊。

  承建方棲霞建設董事長陳興漢表示,我國的保障房建設尚處於一個無統一運作模式、無統一建設標準、甚至準入和退出機制都不完善的初級階段。如何建好保障房,使其最大限度地發揮應有功能,是對政府和所有參建單位的嚴峻考驗。

  據介紹,幸福城前期策劃及規劃設計過程中,承建方邀請了東南大學、同濟大學等高校專家,編制了國內首部針對保障房項目的管理制度,內容涵蓋建設目標、規劃設計、供應管理、物業管理等各個重點領域和關鍵環節,主要包括三方面問題:一是方便業主生活,二是減輕業主經濟負擔,三是促進“4050”人員就業。

  社區採用街坊里弄式的佈局,營造出中國傳統的熟人社區人居文化,通過社區中心、商業街組團延展以及自助式物業,使更多居民就近就業,以實現社區的自治與自我循環。社區的公建配套面積約35萬平方米,包括文化體育中心、街頭公園、小影院、下沉式廣場、農貿市場、手工作坊、風情商業街,以及醫院、老年公寓、停車場、公交總站、派出所、居委會等,還配套建設了5所學校。據透露,項目總投入約55億元,其中配套投入就佔37%,而普通商品房的配套投入佔比只有20%多。在有限總價的約束下,項目還集成應用了新材料、新設備、新技術和新工藝,如外墻保溫隔熱技術、門窗節能技術、太陽能熱水利用技術、雨水收集處理及自動供應技術等。如此,降低了物管費用和居住成本,減輕了老百姓的經濟負擔。

  正是在這樣的創新實踐下,當前南京保障房建設正逐步實現“一低四高”:低總價、高速度、高品質、高配套、高質量。本報記者 汪曉霞

熱詞:

  • 國家康居示範工程
  • 隔熱技術
  • 門窗節能
  • 外墻保溫
  • 規劃和建築設計
  • 4050
  • 總價
  • 承建方
  • 房建設
  • 規劃設計