開發商各出“花招”吸引購房者。記者 盧政 攝

　　本月將有40多個樓盤新貨上市 樓盤營銷花樣迭出 業內人士提醒消費者購房前了解清楚優惠內容

　　本報訊 （記者蔣幸端）6月3日，中信地産在東莞首個公佈了社區PM2.5數值，別出心裁的方式吸引了許多購房者的目光，在樓市形勢不明朗、競爭壓力加劇的情況下，各大開發商營銷方式花樣百齣。據不完全統計，本月將有40多個樓盤上市，營銷大戰在6月將繼續上演。

　　PM2.5社區營銷受青睞

　　PM2.5是如今社會最受關注的話題之一，6月3日上午，中信地産在全市率先公佈旗下三個社區的PM2.5數值，該數據經東莞市環保局工作人員實地監測，檢測結果顯示中信凱旋城29ug/ m3、中信禦園29ug/m3、中信森林湖36ug/m3，遠遠低於一些城市的同期數據，基本上屬於旅遊風景區數值範圍，其中中信森林湖由於目前正在施工，檢測數據超出預期，預計施工完成後，數值將會有所調整。記者在採訪中也了解到，中信地産在東莞首個推出社區PM2.5數據，成功地吸引了許多購房者的眼球。

　　個盤轉介深客入莞 成交奪冠

　　根據東莞中原地産研究中心統計數據顯示，2012年5月，黃江的標桿大盤花樣年 江山以222套的成績奪得東莞普通住宅成交第一的寶座；塘廈的全新樓盤金眾 金域半山正式公開發售，獲得莞深兩地購房者青睞，以銷售201套屈居亞軍；此外，鳳崗的益田 大運城邦二期繼續吸納深圳客戶外溢需求，當月成交套數達到201套。這三個樓盤都以吸引深圳客為主，特別是排名首位的花樣年 江山，直接通過深圳二手仲介公司轉介深圳客，並且獲得了優異的成績，成為轉介的成功案例。

　　業內人士表示，對於適合深圳客的樓盤，在處於價格洼地、地理資源優勢的情況下，通過二手轉介仍然屬於一個不錯的營銷方法。

　　“返租”多樣化 樓盤“買一送一”

　　“返租”不再是商鋪的營銷方式，今年以來，“返租”的營銷方式也開始被頻頻用在住宅的促銷當中，這種營銷方式更常見於中小戶型特別是小公寓的促銷當中。日前，南城的香樹麗舍推出小公寓就實行了這種“返租”的營銷方式，據了解，購買該樓盤首付五萬元起，同時業主在購買新房的前三年，不管房子有沒有租出去，開發商都會以“返租”的形式，每月付給業主一定的租金，此舉成功地吸引了不少資金不是很充足的購房者購買。

　　此外，還有開發商打出樓盤“買一送一”的口號來促銷，除了常規的贈送樓盤面積外，額外的贈送如贈學位、車位、包裝修等也越來越多，也受到了購房者的普遍歡迎。

　　業內人士則提醒，市場優惠促銷方式多樣，購房者應該在購買前先了解清楚優惠的實際內容，並結合自己的購房需求再購買。

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　　本月40多個樓盤上市

　　據東莞中原地産不完全統計，預計將有40多個樓盤或加推或全新上市，主打剛需購房者的兩房、三房遍地開花，以江南第一城、景湖榮郡、九龍1號、大朗碧桂園、東方銀座中心城為代表，這部分樓盤的戶型面積在80~160平方米區間；此外，6月份東莞別墅市場也將迎來一波小的上市潮，除了市場上較為常見的聯排別墅外，少數樓盤還將推出稀缺的獨棟別墅。