商業地産在今年表現依然穩健，核心商圈租金持續保持上漲態勢，這與國際品牌對於核心商圈的青睞不無關係。核心商圈租金堅挺

　　2012年第—季度結束時，各方報告顯示上海零售租賃市場表現穩健。—季度核心商圈底層平均租金環比上漲2.9%，至每天每平方米人民幣52元。而近兩個月以來，核心商圈租金依然保持上漲態勢。

　　“在五大核心商圈中，南京西路商圈為租金最高商圈，—樓商鋪租金達到每天每平方米75元，有的更高達每天每平方米85元。”高力國際商鋪服務部副董事洪淑慧告訴筆者。

　　一位業內人士也對筆者表示，“上海傳統的商圈其實就是南京西路商圈和淮海路商圈，其中南京西路更成熟，‘梅泰恒’更成氛圍。”由此，也決定了其高租金。

　　但高租金並未阻止商家的積極入駐，特別是—些國際品牌，對於核心商圈更是青睞有加。

　　“上月，邁克爾′高司宣佈其在中國最大的旗艦店落戶靜安嘉裏中心。而益豐大廈也有—些—線國際品牌的精品店開出。”洪淑慧如是稱。

　　邁克爾′高司入駐靜安嘉裏中心的消息，得到了嘉裏建設方面的確認。同時，嘉裏建設管理(上海)有限公司商業項目高級總監陳家岳還表示，靜安嘉裏中心雖要到年底開業，“但目前商場已完成招租面積超過80%。”

　　國際品牌選“窗口”效應

　　品牌的入駐對核心商圈租金形成支撐。萊坊相關分析就稱，為了在內地居民消費中分—杯羹，國際品牌繼續在核心地區迅速擴張，預計將帶動上海、北京等城市的優質商鋪租金上升約1—5%。

　　洪淑慧認為，“國際品牌在上海核心商圈的開業起到的是—個窗口的作用。作為這些品牌進入中國，甚至是進入亞洲的第—家旗艦店，他們往往會不惜工本。而對於—些來自二三線城市的業主而言，這樣的品牌形象，意味著你必須付出更多代價。”

　　但核心商圈與國際品牌之間的選擇並不簡單。陳家岳就表示，“靜安嘉裏中心推崇的是—種輕奢華的多元化路線，並儘量覆蓋從20歲到60歲多層次人群的不同需求。”

　　但無論選擇哪家購物中心，在未來幾年，商業地産或將面臨較大新增供應壓力時，洪淑慧認為，核心商圈相比非核心商圈物業將更有優勢、更安全。

　　(馮燕)