不少城市，在其商業最繁華的核心區，往往會形成一個房地産板塊，如廣州的天河板塊，這些板塊往往也是當地房價最高的。而東莞有黃旗山板塊、西平板塊、東江板塊、水濂山板塊等等，卻始終沒有一個圍繞商業中心區的房地産板塊，有業內人士表示，隨著萬達廣場的進駐，東城商圈作為中央商貿區核心區地位的奠定，傳統的板塊劃分方法或將改變，一個新的中央商貿區房地産板塊呼之欲出。

　　“一個城市商業最繁華的地方，往往是城市的中心，這個地方，生活最方便，佔據著城市的核心資源，往往也是城市豪宅聚集的地方，富人聚集的地方。”一業內人士表示，廣州、深圳等城市都是如此，東莞由於長期以來，商業發展分散，沒有形成一個強大的核心商圈，因此也沒有形成位於城市核心的房地産板塊，但隨著萬達的進駐，這個現狀有望改變。

　　據悉，東莞中央商貿區的規劃功能定位相當明確，將充分拓展現有的世博商圈輻射力，錯位發展公園式休閒商業功能，中央商貿區將成為集休閒商業、商務辦公和居住功能為一體的綜合性城市商業中心區。業內人士表示，未來隨著規劃的建設落成，萬達廣場的投入建設，以東城商圈為核心的中央商貿區，有望打造成為“東莞天河城”片區，不僅帶旺商業，還會吸引高端消費力在附近置業。

　　東莞萬達廣場有限公司總經理沈卓然表示，東莞萬達廣場建成後，將以旗艦店的形式面市。未來區域內將有星級酒店多家、奢侈品店、餐飲、娛樂、休閒一應俱全。將會帶動區域價值的發展。

　　聯華國際副總裁李應聰在接受記者採訪時也表示，萬達入駐，將會是積極的影響，會形成一個很大的商業片區，從而助力城市發展。區域內分散的辦公樓、酒店、購物中心、休閒娛樂廣場等將融為一體,改善區內交通條件,優化購物休閒環境,興辦知名品牌旗艦專賣店、新型購物中心等新興業態,有望成為“東莞天河城”。富恒淺水灣項目總經理胡冰表示萬達進駐中央商貿區，會帶動區域房地産的發展，提升東莞城市的價值。

　　一業內人士表示，對房地産板塊的劃分方法，往往是約定俗成，以往東莞習慣稱黃旗山板塊等，隨著中央商貿區核心區地位的強化，人們或逐漸習慣提萬達廣場，越來越多的富人在中央商貿區置業，一個新的中央商貿區房地産板塊或將出現。