2012年上半年，京城家居市場風雲變幻。受樓市調控的影響，整個家居行業都在經歷著一場生與死的考驗。在一些企業被市場洗牌出局的同時，也有一些家居賣場正在急速地膨脹擴容。

　　京家居賣場體量新增115萬平米

　　4月，金盛家居三度進京打造的“國門1號”項目進入最後的招商階段。據了解，該項目一期207畝，二期162畝，建成後面積約60萬平方米，堪稱京城第一大體量賣場，預計今年年底開業。

　　5月，籌備了大半年的祥和之家傳來消息，其將在東五環建一個面積為18萬平米的國際家居廣場，採用廠家直營、明碼低價的形式來吸引經銷商和消費者。

　　同時，記者還了解到，位於北京十里河區域的賀美麗家燈具廣場、飾界風家居商城也在積極招商中，兩個項目面積共計7萬平米。而在北京東面的香河，香江全球家居CBD已在緊鑼密鼓地籌備中，一期佔地面積達30萬平米。

　　僅以上述幾家即將開業的賣場為例，今年京城家居賣場至少擴容115萬平米，與原有賣場相比，增長幅度達25%以上。賣場的不斷擴張，曾經一度體現家居行業的興盛，但在如今市場萎縮、行業低迷的情況下，其帶來的負面影響也顯而易見，最直接的結果就是造成賣場數量過剩。

　　據統計，目前全國傢具賣場總面積超過4000萬平方米。如果按1萬平方米年銷售1億元計算，目前國內市場年銷售2000億元，只需2000萬平方米的賣場就足夠了。這意味著有將近50%的賣場過剩。

　　“按品牌算，北京目前有10個家居賣場的品牌企業，賣場的體量、密度都相當大，僅居然之家就開了5家店。可以説，目前北京地區的賣場配置已經相當完善。”北京市場協會家居分會秘書長劉晨表示。

　　新賣場遭遇招商困境開業延期

　　大規模的圈地擴張，並不意味著就能得到市場的認同。賣場之間經營雷同、租金高昂以及市場的萎縮，都讓廠家和經銷商們望而卻步。一些新賣場的招商工作進展緩慢，甚至一度處於停滯狀態，這直接導致了賣場開業計劃一拖再拖。

　　三進北京的“國門1號”的發展道路就相當坎坷。早在2008年，金盛家居就宣佈將在北京的北苑和北五環各開一家門店，但不久之後，這兩家店就分別被集美和紅星美凱龍收編，金盛拓展北京的計劃也就此擱置，如此草草收局讓業內人士唏噓不已。如今，國門1號以“集採+總部”的模式與眾多家居賣場形成差異，再次進軍京城家居業，這一次，成或敗，還需拭目以待。

　　同樣一波三折的還有號稱全球品牌家居建材工廠店的祥和之家。原本預定去年11月就開張的祥和之家卻不幸和市場爽約。據負責人稱，是因為消防和裝修尚未完工。但業內人士爆料，祥和之家延期開業恐怕另有隱情，或許招商情況沒有他們説的那麼好。近日祥和之家重新宣佈將於6月正式開業，但在目前北京家居市場趨於飽和的情況下，即使能開業，前景也令人擔憂。