綜合新華社電 記者5日從最高人民法院獲悉，最高人民法院日前出臺買賣合同解釋，應對司法實踐中遇到諸多買賣糾紛新情況和新問題。

　　“一物數賣”明確歸屬

　　買賣合同解釋，對買賣合同中“一物數賣”導致的糾紛問題作出明確規定。

　　司法解釋規定，出賣人就同一普通動産訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：

　　（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；

　　（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；

　　（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。

　　房屋買賣不適用“所有權保留”

　　最高法院司法解釋明確規定，買賣合同當事人主張闔同法關於標的物所有權保留的規定適用於不動産的，人民法院不予支持。

　　所有權保留制度是指買賣合同中買受人先佔有使用標的物，但在雙方當事人約定的特定條件成就前，出賣人仍然保留標的物所有權。條件成就後，標的物所有權才轉移給買受人的一種制度。

　　據了解，關於所有權保留制度適用範圍問題，我國合同法沒有對所有權保留買賣的對象進行限制，出現了學界和審判實踐中的一些分歧，在消費市場也存在一些以所有權保留方式買賣房屋的情形。

　　■ 焦點

　　《解釋》更好保護買受人權益

　　據了解，該司法解釋先後起草十二稿，最後經最高人民法院審委會討論通過，對買賣合同的成立及效力、標的物交付和所有權轉移、標的物毀損滅失的風險負擔、標的物的檢驗、違約責任、所有權保留、特種買賣等具體適用法律問題作出明確規定。

　　其中，針對在市場交易活動中存在的諸如認購書、訂購書、預訂書、意向書、允諾書、備忘錄等預約的法律效力，明確承認其獨立契約效力，固定雙方交易機會，制裁惡意預約人。

　　對於實務中常見的出賣人在締約和履約時沒有所有權或處分權的買賣合同的效力問題，明確予以肯定，更週到地保護買受人的權益，明晰交易主體之間的法律關係，強化社會信用，推動市場經濟更加健康有序地發展。

　　■ 名詞解釋

　　標的物

　　是指當事人雙方權利義務指向的對象。

　　商業買賣合同中的特定名詞，標的物指買賣合同中所指的物體或商品。舉例説明，在房屋租賃中，標的是房屋租賃關係，而標的物是所租賃的房屋。

　　標的和標的物並不是永遠共存的，一個合同必須有標的，而不一定有標的物。

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