東方網6月5日消息：據《新快報》報道， 在你居住的城市，有多少人擁有自己的房産？日前，浙江大學不動産投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室等聯合發佈的《中國居住小康指數》報告顯示，在40個調查城市中，長沙以90.1%的住房擁有率排名第一，北上廣深四個一線城市排名最後四位，其中廣州以72.8%的住房擁有率排名倒數第四。

　　一線城市房價高致置業難

　　據了解，上述調查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市，共計40個城市。在40個城市排名中，長沙以90.1%的居民擁有住房率位居榜單首位。而上海以67.9%的比率排名40個城市末位，其餘調查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。報告調查結果還顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。調查還顯示，自2009年以來，超過七成國人購買了住房，其中用於滿足剛性需求的佔總比例六成以上。

　　對此，合富置業首席分析師龍斌表示，在此項調查中，一線城市的住房擁有率偏低，並不奇怪。分析起來，主要與一線城市外來人口比例較大有關係。並且，一線城市房價更高，因而置業門檻偏高，也是導致一線城市普通人置業難的重要原因。

　　廣州樓價未來將穩步向上

　　受限購、限貸等房地産政策影響，樓市不景氣，也導致房地産行業及上市房企存量房創新高。雖然5月四大一線城市的成交均大幅上漲，但數據顯示，截至5月底，四大一線城市的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米，與去年同期相比增長25.82%，與4月相比下降1.26%。中國指數研究院公佈的數據同樣顯示，5月多數城市商品住宅庫存下降。5月除上海、南京、南充庫存量小幅上漲，其餘城市庫存均有不同程度下降。北京5月去庫存化加快，商品住宅可售面積下降42.31萬平方米。廣州、廈門庫存量都下降超過20萬平方米，其中廣州庫存下降30.32萬平方米。

　　儘管短期內的房地産庫存壓力，讓不少業內人士心憂。但龍斌表示，長期來看，一線城市的房地産市場仍然是供不應求的態勢。他指出，廣州還處在城市化發展的進程中，由中心區開始向外圍擴散。“有數據顯示，現在像廣州這樣的一線城市，每年都會涌入約30萬人口，尤其是一些剛畢業的大學生和高素質的外來人口，再加上廣州原有外來人口的住房擁有率本來就不高。這些都將成為潛在的住房需求。”龍斌預測，長期來看，由於城市化進程以及需求等因素，廣州樓價未來將穩步向上。這也將導致未來廣州樓市中的郊區盤、小戶型日漸走俏。隨著地鐵等軌道交通的日漸完善，樓價相對低的郊區樓盤，將逐漸成為年輕置業者的新寵。