5月底，江蘇揚州、湖南、河北石家莊陸續透露出各種樓市“微調”的傳聞。在全國房地産投資創近年新低、經濟增長減速的大背景下，隨著5月樓市成交量的大幅回暖，房價會不會再次暴漲也成為被關注的焦點。

　　自2011年下半年來，北京、杭州、瀋陽等近40個城市就已開始陸續出臺不同角度的樓市微調政策。

　　“這並不意味著房地産調控政策的基本方向發生了改變。”中國房地産學會副會長陳國強説，當前政策是局部微調，大方向未變。

　　“後市調控政策微調的主要著力點依然是在釋放剛需、降低剛需購房壓力上，限購和限貸應該依然是嚴格執行，也是2012年年內不可能動搖的底線。”中原地産市場研究部總監張大偉説。

　　據中國指數研究院統計，5月份前4周監測的40個城市中，有25個城市樓市周均成交面積同比上漲，10個城市漲幅超過50%，其中北京、溫州、廈門、蘇州等漲幅較大。5月份北京新建住宅成交突破萬套，是近一年來的成交峰值。

　　“政策見底了不意味著市場一定見底，並不意味著樓市將觸底反彈。樓市的需求是有限的。”陳國強説。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，多數一、二線城市的新建待售住宅處於去年以來的高位，預計要到明年上半年才會重新回歸合理水平。另外房企資金面依舊緊張，而且也看不到下半年開發貸顯著放鬆的跡象。因此，即便是近幾個月成交反彈，開發商仍有很大的銷售壓力。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌表示，在中央建設保障房和增加普通商品住房供應的情況下，自住需求將會逐步得到緩解，此時適當釋放剛需，是吹不起泡沫的。

　　楊紅旭説，假如房價在四季度之前有明顯上漲，仍有可能引來新一輪的政策調控。