徐東片房價明挺暗降

　　單價9000元引“剛需”出手

　　本報訊（記者馬振華）在等了一年多後，徐東的陳小姐決定“出手”，9000元的單價，她認為已經降到了自己能接受的價位。記者昨天走訪徐東片區樓市發現，在新房源不斷上市的激烈競爭中，徐東幾大主要在售樓盤比一年前均價差不多降了1000元/平方米左右，引來相當多的“剛需”購房者。

　　去年上半年，陳小姐就準備將現住的兩房換成三房，但那時徐東房價上萬，根本買不起，只能擱置換房計劃。到了去年年底，徐東房價“跳水”，單價從1萬多元降到9000多元，有的樓盤甚至8000多元/平方米就可以買到，看著樓市“跌跌不休”，夫妻倆怕“買了就跌”，決定再看看，不料今年片區房價又回到了9500元/平方米以上，讓人大跌眼鏡。最近她打聽到有樓盤通過各種折扣，單價能降到9000元，夫妻倆覺得“到位”了，趕快下了定金。

　　記者走訪發現，宏觀調控來，徐東片區房價呈現“平穩降價再平穩”走勢。去年前3個季度，片區均價一直維持在1萬元─1.1萬元/平方米。去年第4季度，在片區“&&大哥”福星惠譽帶動下，價格回到9000─10000元/平方米，這個價格區間一直維持到現在。

　　當很多購房者發現徐東房價有小幅回調時，最近，片區的自住型樓盤藍晶綠洲則開始暗調價格。該樓盤去年上市以來價格一直保持在10000元/平方米上下，其售樓員説，現在不通透兩房折後均價在9000元/平方米左右。

　　位於徐東核心的國際城，中間樓層的兩房在9400元/平方米左右，戶型不方正的尾盤價格更低，兩房的均價在8750元/平方米左右。片區價格較高的水岸國際，位於小區裏的兩房價格在9850元/左右，與半年前差不多，位置更好。

　　“總的來説，今年以來徐東的房價是穩中有降。”中國指數院華中分院研究員分析，聯發等大開發商後期還有大量房源上市，徐東片區競爭壓力會持續增大，開發商的降價壓力會增大。

　　作者：馬振華