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仲介説:來自仲介的消息稱,5月滬上帶車位的二手房源開始緊俏

發佈時間:2012年05月31日 15:24 | 進入復興論壇 | 來源:東方早報網絡版 | 手機看視頻


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仲介説:來自仲介的消息稱,5月滬上帶車位的二手房源開始緊俏

  上海中原地産5月29日發佈的一則報告稱,該機構旗下多家門店反映,進入5月,上海中心區域帶車位的二手房源開始緊俏。尤其是改善型、中高端樓盤,帶車位的二手房源處於供不應求狀態,車位價格較去年也有所上漲。

  漢宇地産董事總經理施宏叡稱,帶車位的中高端二手房源在銷售時有一定優勢,房東借此加價也較常見,加價的幅度根據小區品質、車位緊張程度不同,從一兩萬元到二三十萬元都有。

  上海車位緊張的問題由來已久。去年底,上海發佈《關於進一步加強本市停車規劃、建設和管理的若干意見(草案)》徵求意見稿,提出“確立車主購自備車位的理念”,提倡居民購買自用車輛,應當自備路外車位。

  上海中原閘北區柳營路分行經理宋寶霖介紹,5月該區域的二手房買賣比4月好,客戶量比4月也增加了5%~10%,帶車位的房子更好賣。上海中原柳營路分行最近成交的兩套房子都帶車位。

  “去年這裡一個車位就十二三萬元,現在已經漲到了15萬-20萬元,現在成交的房源車位價格基本都在17萬-18萬元。”宋寶霖稱,該門店接待的客戶中,20%~30%是改善型需求,這類客戶都有車,一般都會選擇帶車位的房子,感覺有保障。

  上海中原大同分行一位業務員也稱,該區域性價比高的帶車位房源掛牌很少,“如果有這樣的房子出來,就會引來很多組帶看。一套帶車位的兩房挂出,基本可以有10組左右的客戶帶看。”據介紹,去年該區域的車位價格在32萬-33萬元,現在一個車位價格要35萬-40萬元。

  不只是中原地産。

  漢宇地産國際華城分行經理方波也稱,該板塊內均為中高端房源,小區入住率較高,車位緊缺,帶車位的房源更緊俏,“同樣的房源,帶車位的要比不帶車位的房源,光房價就高個兩三萬元。”

  不過,漢宇地産聯洋分行經理王群認為,帶車位房源銷售緊俏是相對的,對於一些車位緊張的小區,帶車位的房源好賣些;而一些車位不緊張的小區,業主可以選擇租車位。王群直言,車位不是首要的,能不能成交關鍵還是要看房子。

  而且,剛需買家對帶車位房源並不感冒。

  21世紀不動産上海銳豐三林店分行經理張超稱,其所在板塊屬於剛需板塊,區域內帶車位的二手房源比較難出手,“剛需客戶買房時更看重性價比,價低是首要的。而一個車位動輒十幾萬元,買不如租划算。何況小區裏停車也比較方便,有車的業主往往買的也是經濟型轎車。”

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