最近，用成年子女名義買房的家庭多了起來，這招既可以繞開限購，又能從銀行貸到錢，同時可少繳稅費，操作起來也方便，深受“限購族”青睞。

　　變化：“80後”成購房主力

　　目前市場上的購房者呈現年輕化趨勢。據漢原地産萊陽分行程業軍透露，浦東新區交易數據顯示，2012年前4個月，23歲到35歲年齡段購房者共成交5533套，佔總成交量的56.25%，成為現在市場成交的主力部隊。

　　銀基發展營銷部經理陸琪認為，購房者年輕化有幾個原因：一是財富人群趨於年輕化，這可能是購房者年輕化的主要因素，也是剛需主導市場的反映。二是由於限購政策影響，部分無“房票”的購房者選擇使用成年子女的名額買房。這種現象使“80後”在成交數據中凸顯。

　　用子女名義買房的現象在高端樓盤中更為明顯。陸琪表示，其公司開發樓盤銀河麗灣目前在售140-160平方米複式戶型，總價約260萬-300萬元，是南橋地區屈指可數的高端住宅産品，售樓現場常見40歲-50歲的夫妻選房，但最終落在交易合同上的大多是其子女的名字。

　　好處：輕鬆繞開限購

　　用子女 “房票”購房有三大好處：繞開限購、享受優惠貸款政策、合理避稅。

　　德佑地産研究主任陸騎麟認為，用成年子女名義買房，最大的好處是可以避開限購，並且可以享受首次購房的優惠貸款政策，減少一定的首付比例和利息支出。而且，父母的貸款年限都相對較短，用子女名義貸款可以爭取到較長的貸款年限，降低月供壓力。

　　另外，首次購房和兩次購房的契稅繳納比例是不同的，首次購普通住房需繳納購房款1%-1.5%的契稅，第二次購房契稅稅率為3%。如果父母屬於二次購房，子女尚屬首次購房，那麼用子女名義買房，可以節省不少稅費。

　　風險：可能“雞飛蛋打”

　　仁豐地産法務部法律顧問余晟律師分析，用成年子女名義買房存在三大風險：首先，佔了子女 “房票”。按照上海有關規定，成年子女可以購買一套住房。如果現在父母用子女名義買了房，等於佔用了子女的“房票”，未來子女想要購房，就會遭遇限購。

　　其次，夫妻離婚時更容易産生糾紛。余晟提醒，用子女名義購房之前，夫妻雙方最好書面約定，萬一將來離婚，房子如何分割，避免離婚時産生房産糾紛。第三,父母很難收回房屋。如果今後成年子女不履行贍養父母的義務，父母想收回其房屋就基本上不可能了。