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報告顯示176家上市房企抗風險能力偏低

發佈時間:2012年05月31日 11:41 | 進入復興論壇 | 來源:國際金融報 | 手機看視頻


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  根據中國房地産研究會、中國房地産業協會、中國房地産測評中心近日聯合發佈的《2012中國房地産上市公司測評研究報告》顯示,中國176家上市房企抗風險能力普遍偏低。

  測評研究報告顯示,2011年上市開發企業銷售業績欠佳,除資産總額、房地産業務收入小幅上升外,運營規模類其餘指標均出現小幅下滑。同時,房地産上市企業仍然處於較高的負債水平,而去化週期變長,資金回籠速度變緩,使企業面臨較大的償債壓力。數據顯示,2011年房地産上市企業資産負債率均值為64.82%,凈負債率均值為55.60%,企業負債水平仍處於歷史高位。

  此外,全部上市房企存貨總量高達2.47萬億元,均值達151.35億元。與存貨大幅上升相應地,上市房地産企業存貨週轉率不斷下降,2011年滬深房地産上市企業的存貨週轉率僅為0.28,較2010年下降60.83%。房地産上市企業存貨消化速度降低,而存貨總量不斷上升,現金回流壓力倍增,企業資金鏈風險不斷上升。

  2011年,針對房地産企業融資的調控政策持續從緊,上市房地産公司面臨的融資環境延續了2010年以來的緊縮態勢,各融資渠道難見鬆動。銀行信貸方面,收緊情況顯著,貸款授信偏向保障性住宅項目。同時,A股房地産IPO全面暫停,雖然有金隅股份、新華聯置地等借殼成功,但這些公司的核準均存在特殊性,不代表著當前房地産並購重組政策發生了變化。與2010年相似,在不斷收緊的宏觀調控中,由於股市融資、銀行貸款的路徑收窄,房地産開發企業將目光投向了房地産信託産品,房地産信託2011年發行量較2010年有較大增長。但隨著大量開發貸款和房地産信託産品的集中到期,開發商將面臨巨大的還款壓力。(記者 盧元強)

  (來源:國際金融報)

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